대한민국부동산TV

둔촌주공 올림픽파크포레온

59㎡·84㎡ 결국 완판

29㎡·39㎡·49·㎡

3월 무순위청약 공고 예정

둔촌주공 올림픽파크포레온

단지 내 상가·상가동 분양 예정

둔촌주공 올림픽파크포레온

주력 평형 59㎡·84㎡ 완판

서울 강동구 둔촌주공아파트 주택재건축 올림픽파크포레온의 주요 평형인 전용면적 59㎡와 전용 84㎡가 예비입주자 대상 계약에서 드디어 완판에 성공했습니다.

지난해 분양시장 최대어로 꼽힌 서울 강동구 올림픽파크포레온 둔촌주공 재건축 아파트가 예비 당첨자 계약까지 진행한 결과 주력 평형을 모두 판매하는 데 성공한 것입니다. 정부의 규제가 대거 풀리면서 계약 성적에 영향을 미쳤다는 분석입니다.

시공자사업단에 따르면 둔촌주공 올림픽파크포레온은 일반분양 물량 4786가구 중 59㎡와 84㎡에 대한 계약을 모두 완료했다고 합니다. 전용면적 59㎡ 1488가구와 전용면적 84㎡ 1237가구 등 총 2725 가구입니다. 이들 평형은 지난달 17일까지 진행된 본계약에서 70%에 육박하는 계약률을 기록했습니다. 시공사업단 관계자는 "최근 서울에서 분양한 단지들의 계약금이 총분양가의 10%였다는 점을 감안하면 20% 계약금을 내 건 이곳의 주력 평형 계약은 주목할 만한 성과"라고 자평했습니다.

둔촌주공 올림픽파크 포레온의 주력 평형이 완판된 것은 부동산 규제가 대거 사라진 수혜를 입었기 때문으로 보입니다. 1·3 부동산 대책으로 단지가 포함된 서울 강동구가 규제지역에서 해제됐고 이 때문에 분양권 전매 제한과 실거주 의무, 12억 원 초과 중도금 대출 제한 등 규제가 풀렸습니다.

금리 인상 흐름이 주춤해지면서 불확실성이 다소 줄어든 점, 인근지역 대단지 아파트들의 급매물이 해소되며 주택 거래가 회복세를 보이는 것도 영향을 미쳤습니다.

소형평형 29㎡·39㎡·49㎡

3월 중 무순위청약 예정

이로써 물량은 전용 29㎡·39㎡·49㎡인 소형 평형만 남게 됐습니다. 전용 29~49㎡ 등 소형 평형대 계약률은 60%대로 알려지고 있습니다. 시공사업단은 소형 평형 물량 역시 조기 완판을 예상하고 있습니다. 조만간 무순위청약을 통해 남은 물량의 입주자를 모집할 예정입니다.

국토교통부는 지난 2월 20일 '주택 공급에 관한 규칙 일부 개정안'을 입법예고한 바 있습니다. 2월 28일부터 무순위청약 공고를 내는 단지부터 바뀐 규정을 적용받습니다. 무주택·거주 요건 폐지로 다주택자가 원하는 지역 어디든 상관없이 전국 단위로 무순위 청약을 넣는 게 가능해집니다.

무순위청약의 무주택·거주지 요건이 폐지되면서 전국의 다주택들도 소위 '줍줍'이 가능해집니다. 당장 3월 중 무순위청약을 시작하는 둔촌주공 올림픽파크포레온이 규제완화 혜택을 받을 전망입니다.

입주자 모집공고를 낸 아파트 단지는 청약통장 보유자를 상대로 특별공급·1순위 일반공급·2순위 일반공급을 통해 입주자를 모집합니다. 청약 지원자 중 당첨자를 가린 뒤 정당계약을 진행하고, 계약 포기 물량이 나오면 무순위 청약을 진행합니다.

무순위 청약 때는 이름 그대로 청약통장이 필요 없고, 청약신청금을 내지 않아도 됩니다. 19세 이상이면 누구나 신청할 수 있고 당첨자도 무작위 추첨으로 선정합니다. 청약시장이 초호황이었던 3~4년 전에는 당첨만 돼도 '로또 당첨'이라는 평가가 많았던 이유로 무순위청약은 무조건 줍고 또 줍는다는 의미를 '줍줍'이라 불리기도 했습니다. 무순위 청약에서도 계약을 마치지 못하면 선착순으로 원하는 동호수 계약을 진행하는 선착순 분양 단계로 넘어갑니다.

청약시장이 과열 양상을 띄자 문재인 정부는 2021년 5월부터 해당 시·군 거주 무주택자에게만 신청 자격을 주는 식으로 무순위 청약 기준을 높였습니다. 새 정부는 지난해 11월 기존거주 요건을 폐지한 데 이어 지난달 무주택 요건도 없앴습니다.

둔촌주공은 예비당첨자 대상 계약에서도 판매되지 않은 소형평형 물량에 대해서 3월 3일 무순위 청약 공고를 올리고 8일 청약홈에서 신청을 받을 예정입니다. 13일에는 예비당첨자를 9배 수로 뽑고 20~21일 계약을 진행합니다.

이번 무순위청약에는 전용면적 29㎡ 2가구, 39㎡ 650여 가구, 49㎡ 200여 가구 등 총 850여 가구가 무순위청약 대상입니다. 1~2인 가구용인 이들 주택형은 분양가가 5억 2000만~8억 8000만 원선이라 실수요자가 분양받기에는 부담스럽다는 지적을 받았습니다. 분양 당시에도 39㎡ 경쟁률은 평균 1.04 대 1, 49㎡는 1.55 대 1에 그쳤습니다.

둔촌주공 시공사업단은 무순위 청약에서 계약을 모두 끝낼 것으로 자신하고 있습니다. 최근 분양가가 계속 오르는 추세인데 올림픽파크 포레온은 분양가상한제가 적용돼 가격경쟁력이 있을 뿐만 아니라 무순위 청약 요건이 완화되면서 전국 단위로 신청이 가능해지기 때문에 혜택을 받을 수 있을 것으로 보기 때문입니다.

 둔촌주공 올림픽파크포레온

단지 내 상가·상가동 분양 예정

한편, 많은 투자자와 실수요자들의 관심을 받고 있는 둔촌주공 올림픽파크포레온 단지 내 상가 및 상가동 분양 소식이 조금씩 들려오고 있습니다. 아직 구체적인 분양일정 또는 분양가 등은 알려지지 않고 있습니다만 조합원분 상가 배정이 끝나는 대로 일반분양 소식이 들려오리라 예상됩니다.

둔촌주공 올림픽파크포레온 상가는 지분쪼개기와 관련하여 논란이 일기도 했습니다. 매매 또는 임차 시 각종 소유권 관련 서류들을 꼼꼼히 확인하고 계약을 해야 하는 상황입니다. 이런 점에서 오히려 분양 물량이 안전하고 편할 수도 있습니다. 물론 조합원에게 배정된 상가 호실보다는 선호도가 떨어질 가능성이 있지만, 올림픽파크포레온 12.032세대를 독점적으로 확보하고 인근 주거수요와 유동인구 등 풍부한 수요로 인한 투자가치는 충분하다고 생각됩니다. 

둔촌주공 올림픽파크포레온 상가는 양재대로 지하철 5호선 둔촌동역과 접해있는 5호선상가와 강동대로 9호선 둔촌오륜역에 접해있는 9호선 상가 그리로 두 곳의 분산상가로 구성됩니다.

둔촌주공 올림픽파크 포레온의 메인 상가가 될 5호선상가는 양재대로와 접해 있는 입지로 인해 가시성이 뛰어나고 인근 주택가를 비롯하여 둔촌동역의 유동인구를 흡수할 수 있는 장점이 있습니다. 양재대로 맞은편 둔촌동 전통시장 등 기존 상가들과의 경쟁이 불가피해 보이지만 올림픽파크포레온의 브랜드 가치를 내세워 차별화한다면 투자가치가 높은 투자처입니다.

치과, 내과, 피부과, 한의원, 약국 등 메디컬 관련 업종을 비롯하여 고급 프랜차이즈 F&B 또는 스타벅스 같은 브랜드 카페, 그리고 뷰티샾 등 올림픽파크 포레온의 이미지에 부응하는 입점이라면 상가 전체가 1년 365일 안정적인 수요를 확보할 수 있을 것입니다.

9호선 둔촌오륜역과 접해있는 9호선상가는 학원 등 교육 관련 업종이 좋아 보입니다. 교육 관련 유해요소나 기존 상가 없이 무혈입성할 수 있는 입지입니다.

올림픽파크 포레온 단지 내의 초등학교 두 곳에서는 안전한 도보 통학을 보장받으며 인근에는 동북중고교, 창덕여고, 보성중고교, 오륜중, 세륜초, 한국체육대, 서울체육고 등 명문 학교가 배치되어 있고 한산초, 한산중, 둔산중 선린초까지 교육 수요를 흡수할 수 있는 위치에 자리 잡고 있습니다.

둔촌주공 올림픽파크포레온 입주민의 소득수준이 뒷받침되는 것으로 예상되며, 강동구나 송파구의 학부모들이라면 익히 그 명성을 알고 있는 명문학교들인 만큼 영어전문학원, 국어전문학원, 입시전문학원, 보습학원 등 학부모의 교육열을 충족시켜 줄 수 있는 학원시설이라면 최상의 선택이 될 것으로 기대됩니다.

5호선상가와 9호선상가로는 부족한 대단지 아파트인 만큼 두 곳의 분산상가가 별도로 배치됩니다. 웬만한 아파트 단지의 세대수를 가장 가까이서 확보할 수 있는 두 분산상가는 앞서 안내드린 5호선상가와 9호선상가와는 달리 근린상가의 역할을 수행하게 되며 생활친화적인 생필품을 제공하는 역할이라면 또 다른 알짜배기 투자가 될 것입니다.

 둔촌주공 올림픽파크포레온

단지내 상가 분양 문의

☎1600-3884 

둔촌주공 올림픽파크 포레온 상가의 분양에 관해서는 아직 구체적인 분양 관련 내용은 알려지지 않고 있습니다. 다만 '곧' 분양이 임박했다는 전언입니다.

각종 주택 규제로 인한 피로감에 지쳐있거나 투자처를 찾지 못하는 투자자분들이라면 반드시 알아보셔야 할 투자가치를 지니고 있는 둔촌주공 올림픽파크포레온 상가입니다. 의료 및 교육 관련 실수요자분들과 임대수익을 기대하는 투자자 등 많은 분들이 주목하고 있는 만큼 투자자분들이나 실수요자분들은 미리미리 준비하셔야 합니다.

편하게 전화주시면 둔촌주공 올림픽파크 포레온 상가 분양 관련 소식을 정확하고 신속하게 안내해 드리겠습니다.