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올림픽파크포레온 단지내상가

5호선상가 '포레온스테이션5'

11월 일반분양

상가홍보관 오픈

지하철 5호선 둔촌동역 연결

1만 2032가구 배후수요

병원, 학원, 요식업계 문의 쇄도

국내 최대 재건축 아파트 단지인 서울시 강동구 둔촌동 올림픽파크포레온 둔촌주공 재건축 아파트의 상가가 일반분양을 앞두고 있어 투자자, 실수요자와 부동산업계의 주목을 받고 있습니다.

1만 2000여 가구에 이르는 배후수요를 두고 있다는 기대감과 더불어 아파트 상가 분양시장의 침체로 인한 우려의 시선이 함께 하면서 올림픽파크포레온 단지 내 상가의 흥행 여부에 관심이 모아지고 있습니다.

올림픽파크포레온 단지내상가

11월 일반분양 시작

올림픽파크포레온 재건축 조합은 지난 27일 단지 인근에 상가 분양 홍보관을 오픈하고 11월 초 모집공고를 통해 본격적인 분양에 들어갈 예정입니다.

올림픽파크포레온 상가는 총 4개 동입니다.

5호선상가 '포레온스테이션5', 9호선상가 '포레온스테이션9' 등 두개의 대형상가동과 아파트 단지 내 접근성을 높인 분산상가 2개 동 '포레온센터', '포레온플라자'입니다. 전체 4개동에 연면적 86,318㎡ 규모입니다.

올림픽파크포레온 5호선상가

포레온스테이션5

11월 일반분양 오픈

이 중에서 11월 초 첫 분양에 나서는 상가는 지하철 5호선과 연결된 '포레온스테이션5'입니다. 흔히 5호선상가로 불리었습니다.

포레온스테이션5는 지하 3층~지상 4층, 연면적 6만 1814㎡로 1만 8699평에 달하여 웬만한 백화점 크기입니다.

포레온5호선상가 점포는 총 477개 호실로 조합원 물량이 219개 호실이고, 일반분양물량으로 풀리는 것은 258개 호실입니다.

아파트 입주민 동선이 지상 1층과 지하 1층, 지하 2층에서 상가로 연결되어 배후수요가 확실하며, 상가를 통해 지하철 5호선으로 바로 이동할 수 있습니다. 주차도 516대가 가능하여 넉넉한 주차공간을 확보하였습니다.

포레온스테이션5의 가장 큰 수요가 1만 2000여 가구의 입주민이기 때문에 5호선을 이용하는 입주민들이 오가며 이용할 수 있도록 복합 쇼핑몰 같은 구조와 동선을 만들기 위해 노력하였습니다.

올림픽파크포레온 포레온스테이션5

투자가치 전망

포레온스테이션5의 향후 상권 전망과 투자가치에 관한 의견은 다소나마 엇갈리고 있습니다.

둔촌주공 재건축 아파트 단지 내 상가의 분양을 앞두고 있는 최근의 상가분양 시장이 좋지많은 않기 때문입니다.

한국부동산원 상업용 부동산 임대 동향 자료에 따르면 서울의 집합상가 공실률은 올해 3분기 기준 8.3% 수준입니다.

금리상승과 경기침체로 인해 상가 분양시장 또한 침체된 것으로 보입니다.

그러나 올림픽파크포레온 상가의 경우 1만 2032가구의 배후수요를 둔 만큼 다를 것이라는 예상이 지배적입니다.

통상적으로 3000가구 이상의 배후수요를 두고 있는 단지 내 상가의 경우 별다른 어려움 없이 운영되고 있기 때문입니다.

올림픽파크포레온은 1만 2032가구의 입주민이 이용하며, 지하철 5호선과 9호선을 이용하는 유동인구, 그리고 인근 지역의 잠재수요를 흡수할 수 있을 것이라고 예상되기 때문입니다.

둔촌주공 재건축 아파트 올림픽파크포레온은 거주 인구 4만여 명으로 워낙 큰 규모의 아파트 단지이면서, 단지 내 초등학교 2곳과 중·고등학교가 자리 잡고 있으며 반경 1km 내에 18개의 학교가 밀집되어 있습니다.

따라서 병원, 요식업, 소매업 등 실생활과 관련된 업종이나 학원, 교육 관련 업종이 입점을 고려하고 있으며, 실제로 병원이나 학원 원장님들의 문의가 가장 많습니다.

한편, 올림픽파크포레온 아파트 단지 인근의 기존 상가가 낙후되어 있고, 주차 시설 또한 매우 열악하여 둔촌역전총시장 앞 대로변과 주변 이면 도로가 항상 주차난을 겪고 있는 점은 포레온스테이션5의 투자성을 긍정적으로 보는 이유이기도 합니다.

향후 1년여 정도가 지나면 올림픽파크포레온의 입주가 완료될 상황이라는 점도 투자자나 실수요자들에게는 긍정적입니다. 현재 조합원 물량 점포의 경우 70%가량이 임대 확정이 이뤄진 상황을 감안하면 일반분양 점포의 임대 물량도 빠른 시일 내에 투자금 회수를 시작할 수 있습니다.

올림픽파크포레온 포레온스테이션5

투자는 어떻게?

올림픽파크포레온 5호선상가 포레온스테이션5에 배치될 점포 수는 총 477개 호실입니다.

이 중 258개 호실을 일반분양합니다.

이미 조합원 물량에 대한 상가 분양을 마친 상태이기 때문에 일반분양 점포의 입지 등을 세밀히 살펴보아야 합니다. 특히 지상 1층의 점포들은 고분양가가 예상되는 만큼 쉽지 않은 투자결정이 될 것으로 보입니다.

따라서 포레온스테이션5에 투자를 고려 중인 분이라면 굳이 지상 1층보다는 지하 1층이나 지상 2층을 면저 확인하시기 바랍니다.

지하 1층의 경우 분양가가 저렴하여 상가분양시장에서는 상대적으로 적은 투자금으로 적정 수익을 얻을 수 있기 때문에 조기 마감되는 경우가 많습니다.

특히나 포레온스테이션5의 경우 아파트와 지하철 5호선으로의 동선을 살펴 길목을 선점하는 전략이 유효해 보입니다.

많은 문의가 오고 있는 병원, 의원, 학원 등 원장님들은 몇 층이냐 보다는 대로변에서 잘 보이는 가시성 높은 자리를 살펴보시기 바랍니다.

치열한 경쟁이 예상되는 만큼 조금이라도 눈에 띄는 자리를 차지하는 것이 광고 효과가 높기 때문입니다.

올림픽파크포레온 5호선상가

포레온스테이션5

일반분양 문의

☎1600-3884

둔촌주공 재건축 아파트 올림픽파크포레온 5호선 상가 포레온스테이션5는 1만 2032가구의 입주민이 이용할 백화점 규모의 대형 단지내상가로서 지하철 5호선 둔촌동역과 직접 연결됩니다.

지하철을 이용하는 유동인구를 흡수할 수 있으며 인근 지역 내 낙후된 상권을 대신할 수 있는 새로운 상권을 형성할 수 있을 것으로 기대됩니다.

전국적으로 투자자들의 관심이 모아지는 만큼 빠르고 정확한 정보를 통해 투자 결정을 하셔야 합니다.

포레온스테이션5의 분양 정보를 원하시는 분은 편하게 전화 주세요. 친절하고 상세히 안내드리겠습니다.

올림픽파크포레온 단지내상가

5호선상가 '포레온스테이션5'

분양문의

☎1600-3884