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앙사나 레지던스 여의도 서울

상업시설 분양

☎2068-2965

세계적인 호텔 & 리조트 체인 반얀트리 그룹의 탑티어 브랜드 앙사나 레지던스를 소유할 기회, 앙사나 레지던스 여의도 서울을 분양 중입니다.

여의도에 우리나라 최초의 반얀트리 그룹 브랜드 앙사나 레지던스 여의도 서울을 소유하는 순간 세계가 당신을 알아봅니다.

앙사나 레지던스 여의도 서울은 영등포구 여의도동 23-4번지 여의대로변에 위치하며 지하 6층, 지상 57층 규모로 서울에서 6번째로 높고 큰 존재감으로 또하나의 랜드마크가 될 것입니다.

글로벌 엔지니어링 선도기업인 현대엔지니어링이 시공하는 앙사나 레지던스 여의도 서울은 반얀트리 그룹의 기준에 부합하는 랜드마크 스케일과 다양한 커뮤니티 시설들을 갖추게 됩니다.

이러한 앙사나 레지던스 여의도 서울이 상업시설을 본격 분양합니다.

여의도 상권분석

동여의도상권

여의도는 서울 3대 업무지구 중 하나로 글로벌 금융 허브로 발돋움하기 위한 개발 계획들이 추진 중입니다.

여의도는 우리나라의 정치를 대표하는 국회의사당과 자본시장의 큰 축인 증권거래소를 비롯하여 주요 금융사 및 핀테크 기업들, 방송국과 신문사 등이 위치해 있는 대한민국 정치, 경제, 문화의 역사를 함께 해 온 중심지입니다.

뿐만 아니라 9호선, 5호선, GTX-B(계획), 신안산선(계획)의 쿼드러플 역세권의 입지에 인천국제공항, 김포공항, 도심공항터미널이 올림픽대로를 통해 연결되어 교통에서도 국내뿐만 아니라 글로벌 경쟁력까지 지니고 있습니다.

또한, 파크원, IFC 몰, 더현대서울 등 경제·문화·쇼핑의 메카로 도심 라이프와 컬처 라이프가 동시에 가능하며, 약 7만 평의 여의도공원과 4계절 아름다운 여의도 한강공원을 품고 있습니다.

YBD 여의도는 CBD, GBD와 함께 서울 3대 업무지구로서 개인 고객뿐만 아니라, 주변의 외국계 기업, 기관투자, 국내 대표 금융기업 등 탄탄한 수요가 기대되며 향후 강남을 뛰어넘을 수 있는 투자 잠재력을 보유하고 있습니다.

이러한 여의도는 크게 동여의도 상권, 서여의도 상권, 샛강역 상권 등 3개의 상권으로 분류할 수 있습니다.

특히 동여의도 상권은 여의도역이 위치한 여의도 최대 상권으로 규모 및 경제적 구매력이 우수합니다.

여의도역뿐만 아니라 향후 신안산선과 GTX-B 노선이 개통되면 접근성은 물론 투자성까지 대폭 향상될 것으로 예상됩니다.

IFC 몰과 더현대서울 등 대형 키테넌트가 자리하여 이로 인한 낙수효과를 기대할 수 있으며, 은행, 증권사 및 관련 업종 밀집지역으로 배후수효와 유동인구가 풍부한 상권이기도 합니다.

동여의도 상권은 여의도역의 일평균 이용객 1,026,120명을 비롯하여 유동인구가 하루 17만 명에 달합니다.

이는 국회의사당역을 중심으로 한 서여의도 상권이나 샛강역을 중심으로 한 샛강역 상권의 2.5배에 가까운 유동인구를 보이고 있습니다.

이렇게 풍부한 잠재수요에도 불구하고 지난 10년간 여의도에 분양된 상업시설은 92실에 불과하며 그나마 최근인 2021년과 2022년에 공급된 상품입니다.

여의도에 공급된 상업시설은 서울 전체 대비 5.1%에 불과한 영등포구의 공급량에도 크게 못미치는 영등포구 공급량의 7.1% 수준입니다.

영등포와 여의도의 상업시설 공급량이 크게 떨어지기 때문에 영등포구의 상업시설 분양가는 서울시 전체 분양가를 추월하고 있습니다. 이는 여의도내에 상업시설 공급량이 지극히 부진하고 기존 상업시설이 노후되어 열악한 상황에서 신축 상업시설의 희소성으로 인한 투자가치를 인정받기 때문입니다.

앙사나 레지던스 여의도 서울 상업시설

유동인구 하루 17만 명

고정배후수요 약 13만 명

앙사나 레지던스 여의도 서울은 5호선과 9호선의 환승역인 여의도역이 약 190M 거리에 있으며, 여의대로변에 위치하여 가시성 또한 뛰어납니다.

여의대로변에 위치한 입지는 여의도 내 주거 수요 약 3만 3천여명, 직장인 수요 약 10만 2천여 명의 고정 수요를 흡수하기에 유리합니다.

앙사나 레지던스 여의도 서울 상업시설은 여의도 환승센터 및 여의도역과 인접해 있어 유동인구를 흡수하기에 뛰어난 입지에 위치하고 있습니다.

또한 뛰어난 가시성으로 여의도공원과 서여의도 상권의 수요를 흡수할 수 있을 것으로 예상됩니다.

앙사나 레지던스 여의도 서울 상업시설은 하루 약 17만 명의 유동인구를 비롯하여, 주거 및 직장인 고정수요 약 13만여 명에 달하는 고정 배후수요를 품고 여의도 내에서 실질적인 중심상권 투자처입니다.

앙사나 레지던스 여의도 서울

상업시설

앙사나 레지던스 여의도 서울 상업시설은 지하 1층~지상 3층에 배치됩니다.

지상 2층과 3층의 오피스 업무시설과 지하 1층부터 지상 3층까지의 근린생활시설로 구성됩니다.

앙사나 레지던스 여의도 서울 상업시설의 MD는 인근 IFC 몰·더현대서울 등의 대형 상업시설과 여의도에 위치한 호텔에 대응할 수 있도록 구성될 예정입니다.

IFC 몰과 더현대서울의 경우 관광객 및 주거 수요를 대상으로 한 대형점포를 유치하여 관광객 수요를 유치할 수 있도록 하였으며,

여의도 내에 위치한 4~5성급 호텔의 경우에는 투숙객에게 서비스를 제공할 수 있는 뷔페 또는 다이닝 위주의 점포 구성을 보이고 있습니다.

생활숙박시설인 앙사나 레지던스여의도 서울의 투숙객들을 독점적으로 확보하고 관광객들을 흡수하기 위한 MD 구성은 필수적입니다.

따라서 앙사나 레지던스 여의도서울 상업시설은 여의대로변에 위치한 입지적 장점을 바탕으로 주중 직장인 수요와 주말 관광객 수요를 동시에 흡수할 수 있는 MD 구성을 계획하고 있습니다.

지하 1층 상가는 운동시설, 공공기여 시설과 연계 가능하고 직장인 수요를 견인 가능한 핼스, 엔터, F&B로 채워질 예정입니다.

뛰어난 가시서으로 유동인구를 흡수할 지상 1층 상가는 전면과 후면의 유동인구와 직장인 수요를 유인하기위해 임대료 저항이 작은 리테일 및 F&B 존이 배치될 예정입니다.

지상 2층은 업무시설과 연계하거나 에스컬레이터를 활용한 비즈니스 존 및 편집숍, 앵커가 들어설 거승로 예상됩니다.

지상 3층에는 우수한 외부 가시성을 살려 생활숙박시설 이용객과 관광객을 유치할 수 있는 테라스 상가로 레스토랑, F&B, 고급 체인 음식점으로 채워질 예정입니다.

앙사나 레지던스 여의도 서울

상업시설 분양문의

☎2068-2965

앞서 언급한 것처럼 여의도 내에 공급된 상업시설은 지난 10년간 92실에 불과합니다.

이들 공급된 상업시설은 2021년, 2022년에 분양된 상업시설입니다. 전용면적 기준 평당 평균 분양가가 1억 원을 훨씬 웃도는 분양가임에도 불구하고 분양 오픈 한달만에 모두 완판되었다는 사실은 여의도 내 신규 상업시설이 희소하고 그만큼 투자 가치가 높다는 의미입니다.

앙사나 레지던스 여의도 서울 인근의 동여의도 상권 내 상업시설들은 1980년대 중반부터 1990년대 중반에 지어진 건물들로 노후도가 낙후된 건물들이 다수 분포되어 있습니다.

동여의도 상권 내 지하 1층 상가를 각 기대수익률을 기준으로 환산하여 적정 분양가를 추정해 보면 수익률 4%를 기준으로 여의도역 바로 인근은 전용면적 평당 3천만 원 중후반대, 앙사나 레지던스 여의도 서울과 가장 가까운 경우는 5700만 원에 이릅니다.

앙사나 레지던스 여의도 서울

상업시설 분양가 문의

☎2068-2965

이를 참고하셔서 앙사나 레지던스 여의도 서울의 입지적 장점과 신축 랜드마크 상업시설이라는 점을 감안하여 앙사나 레지던스 여의도 서울 상업시설 분양가와 비교해보면 투자결정을 하는 데 도움이 될 것입니다.

앙사나 레지던스 여의도 서울의 상업시설은 여의도 최고의 안정적이고 성공적인 투자처입니다.

종사자 17만 명 등

풍부한 배후수요

상업시설 층고 최대 8.6m

압도적 공간활용

서울 최대 관광지 여의도

25m 높이 미디어월 등

감각적 아트 포토존

앙사나 레지던스 여의도 서울 상업시설

☎2068-2965