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우리나라는 OECD 국가 중에서도 가장 높은 교육열을 자랑합니다. '맹모삼천지교'라는 말이 있듯이 자녀들에게 좋은 교육환경을 제공하려는 부모의 노력은 예나 지금이나 변함이 없습니다.

이들은 주거지 선택에 있어 우수한 교육환경을 가장 중요한 기준으로 삼고 있습니다.

왜 강남8학군인가?

우리나라에서는 강남8학군으로 유명한 지역이 역시나 서울대 합격생을 많이 배출하고 있는데, 이는 전국은 물론 서울만 보더라도 강남8학군 내 고등학교의 서울대 합격 실적이 압도적입니다.

강남8학군은 부모의 경제력을 바탕으로 한 성적이 우수한 학생들이 많이 모인 명실상부 대한민국 최고의 학군임을 매년 증명하고 있습니다.

강남8학군의 정식 명칭은 '서울특별시교육청 8학군'입니다. 각 학군별로 교육지원청이 있으며, 강남구와 서초구를 관할하는 지원청이 강남서초교육지원청입니다.

변동사항은 있었지만 현재는 강남구와 서초구를 강남8학군으로 부르며, 강남구와 서초구에 위치한 학교라는 의미를 넘어 우리나라 강남구와 서초구를 대표하는 명문학교들을 지칭하는 표현으로 사용되고 있습니다.

이미 알려진 대로 1970년대 강남을 개발하면서 강북의 명문 고등학교들을 이주시키고 이에 따라 학부모와 학생들이 대거 이동함에 따라 지금의 강남구와 서초구는 모든 면에서 다른 지역을 압도하는 발전을 이루게 됩니다.

고소득 전문직 학부모의 경제력을 바탕으로 대치동이라는 학원가와 뜨거운 교육열로 일찌감치 SKY대학으로 입학하는 관문으로 간주되어 왔습니다.

강남8학군은 명실공히 대한민국 교육의 상징이 되었고, 자녀를 둔 학부모라면 누구나 선망하는 곳이 되었습니다.

강남8학군에 대한 동경을 한 마디로 정의하는 것은 사실상 불가능합니다. 우리나라 특유의 부동산에 대한 가치부여와 교육열을 복합적으로 고려해야 합니다.

자신의 새 아파트를 팔고 자녀 교육을 위해서 강남의 40년 된 아파트에 전세 사는 현실은 우리나라에서나 받아들여지는 선택입니다.

우리나라 학부모라면 누구나 우수한 교육환경을 찾기 마련입니다. 물론 스스로 철저한 학습관리와 교육 커리큘럼을 갖춘 곳이라면 유명 학군이 아니더라도 우수한 대학교에 진학하는 경우도 적지 않습니다.

다만 학군이 좋을수록 우수한 면학 분위기가 조성되고 정주여건이 뛰어나며 사교육 환경도 뛰어난 것이 사실입니다.

때문에 교육 수준이 높은 곳을 찾는 학부모라면 명문대 합격자를 많이 배출한 고등학교가 많은 강남8학군을 주목할 수밖에 없습니다.

2022년 서울대 합격자를 배출한 강남8학군 내 고등학교는 주로 대치동 인근과 신흥부촌 반포 그리고 서초동에 자리 잡고 있습니다.

문제는 강남8학군의 집값입니다. 강남8학군의 집값은 대한민국 부동산 시장의 바로미터가 될 만큼 꾸준한 강세를 보이고 있습니다.

집값은 학군과 비례하는데, 이는 학령기 자녀를 둔 세대가 지속적으로 유입되는 수요층이 탄탄한 만큼 부동산상승기는 물론, 급락장 이후에도 빠르게 회복될 가능성이 높습니다.

2022년 전국 의과대학에 진학한 학생수가 151명으로 제일 많은 휘문고가 위치한 강남구 대치동의 경우 지난해 평균 매매가는 28억 9292만 원이었으며, 평균 전세가는 12억 9583만 원으로 조사됐습니다.

휘문고 다음으로 의대 진학생 수가 많은 전북 전주시 상산고가 126명, 그다음으로는 다시 서울로 돌아와 서초구 반포동에 위치한 세화고가 96명을 의대에 진학시켰습니다.

서울 서초구 반포동의 경우 지난해 평균 매매가는 38억 8863만 원, 평균 전세가는 17억 5176만 원이었습니다.

대치동과 반포동 모두 서울 평균 매매가인 13억 4477만 원과 평균 전세가 6억 5833만 원을 크게 상회하고 있습니다.

때문에 강남8학군에 입성하려면 경기 평촌, 대구 수성, 부산 해운대의 아파트를 팔고 강남의 아파트에 전세를 살아야 합니다.

부동산의 관점뿐만 아니라 강남8학군은 누구나 원하지만 누구나 들어갈 수 없는 곳이기도 합니다. 다른 지역에서 중학교, 고등학교를 다니다가 자녀가 공부를 좀 한다 싶으면 갑자기 강남구나 서초구로 이사하여 고등학교를 다니면, 대치동 학원을 다니면, 원하는 대학에 진학할 것이라는 기대가 무모할 정도입니다.

보다 확률을 높이기 위해서 학생은 초등학교부터 또는 그 이전부터 강남구나 서초구에 거주하면서 학습방식을 비롯한 생활방식 자체에 함께 동화되어야 하고, 부모는 가능한 모든 인적 네트워크를 통해 학원 정보와 입시 정보를 터득해야 하며, 어머니들은 돼지엄마와 친해져야 합니다.

웃픈 현실이지만 이미 자심의 자녀들을 SKY에 합격시킨 학부모들이 이러한 방법을 선택했고 성공 확률을 높여왔습니다.

이러한 현상은 강남·서초구의 초등학생 순유입 현황을 보아도 알 수 있습니다.

강남구와 서초구의 초등학생 순유입은 최근 크게 늘었으며 중학생의 순유입보다 훨씬 더 많습니다.

특히 이들 지역의 초등학생의 경우 6학년인 고학년이 많고 1~2학년 저학년이 적은 분포를 보이고 있는데, 이러한 현상은 미리 중학교와 고등학교 입학을 초등학교 고학년 이전부터 준비하는 과정으로 보입니다.

자사고와 외국어고 폐지, 대입 정시 모집 비율 확대, 의대 정원 확대, 고교 학점제 등의 각종 이슈는 학부모들에게 혼란만 가중시키고 있으며, 이렇듯 수시로 변하는 교육정책으로 인해 학부모들은 '역시 믿을 곳은 강남·서초 강남8학군'뿐이라는 인식만 강화되고 있습니다.

그런데, 과연 자신의 새 아파트를 팔고 강남의 40년 된 아파트에 전세 사는 것이 최선의 방법일까? 보다 현실적인 방법은 없을까?

지젤라이프그라피 서초

자녀의 강남8학군 입성을 위한

학부모의 현명한 선택

자녀의 강남8학군 입성을 원하는 전국의 학부모들이 주목해야 할 서초동 일대입니다. 대치동이나 반포동이 부담스럽다면 서초동이 대안이 될 수 있습니다.

서울 서초구 서초동 인근에는 서초고, 서울고, 상문고가 위치해 있으며, 중학교로는 서초중이 위치해 있습니다. 서울대 합격생 최상위 순위 및 전국 의대 합격 최상위 순위 고등학교인 서울고, 상문고, 서초가 인접해 있어 강남8학군 내 다른 어느 입지에도 부족함이 없습니다.

바로 인근에 위치한 서울교대부설초등학교는 서울대보다 입학이 어렵다는 꿈의 학교입니다.

서울대학교사범대학부설초등학교와 더불어 서울에 단 두 곳밖에 없는 국립초등학교이며 명문으로 불리는 초등학교 중 한 곳입니다. 명문으로 불리는 데다 공립학교처럼 학비가 무상이기 때문에 매년 엄청난 경쟁률을 보이고 있습니다.

서울시 거주자로 등록된 어린이를 대상으로 추첨을 통해 신입생을 모집합니다. '서울교대부초는 운으로 가고 서울대는 실력으로 간다'는 말처럼 어떤 면에서는 추첨제로 선발한다는 것이 다행일 정도입니다. 강남8학군을 통해 서울대로 가는 길은 이곳에서부터 시작됩니다.

이곳 서초동 일대는 과거 상업시설이 밀집해 있던 곳이었으나 현재는 신흥 주거타운으로 탈바꿈하고 있는 지역입니다.

서초센트럴아이파크, 서초아트자이 아파트가 들어서면서 향후 고급 주거용 오피스텔로 채워지게 됩니다.

서초동은 다양한 개발호재에 따른 주거 수요가 넘치는 곳임에도 불구하고 아파트를 지을만한 땅이 부족하기 때문에 주거용 오피스텔이 잇따라 들어서고 있습니다.

서초동에 들어설 주거용 오피스텔들은 2025년이면 대부분 입주를 시작합니다.

생활숙박시설과 달리 주거용 오피스텔은 전입이 가능하고 아파트에 적용되는 각종 부동산 규제로부터 상대적으로 자유롭습니다. 대출 한도도 높고 자금 출처를 따지지 않습니다.

게다가 서초동이라는 자부심, 프리미엄 주거공간이라는 만족감과 품격 있는 라이프스타일을 누릴 수 있습니다. 굳이 자신의 아파트를 팔면서 이사한 40년 된 아파트에서 전세로 살면서 바퀴벌레 걱정을 하며 살지 않아도 됩니다.

서초동에서는 다수의 오피스텔이 분양 중인데 그중에서도 하이엔드 오피스텔이라면 '더 그로우 서초'나 '지젤 라이프그라피 서초' 정도만 손꼽을 수 있습니다. 현재 더그로우서초는 완판을 눈앞에 두고 있으며, 지젤 라이프그라피 서초는 리뉴얼 후 다시 분양 오픈하였습니다.

부동산 시장의 트렌드에 따라 하이엔드를 자칭하지만 좀 더 세밀히 살펴보면 하이엔드를 흉내 낼 뿐 진정한 하이엔드라고 하기에는 부족한 점이 많은 오피스텔이 대부분입니다. 차라리 하이엔드를 포기하고 분양가를 낮추면 좋겠지만 이미 오를 대로 오른 땅값에 맞춰 사업을 진행하려면 어떻게든 분양가를 올려서 수익성을 맞춰야 하는 것이 현실입니다.

지젤라이프그라피 서초

Only-One Real High-end in Seocho

주거 트렌드의 변화에 따라 아파트가 끊임없이 화하고 있는 가운데 하이엔드 오피스텔 또한 아파트와 경쟁할 만큼 차별화된 커뮤니티와 특화설계, 컨시어지 서비스로 진화하고 있습니다.

서울 서초동에 들어서는 지젤라이프그라피서초는 이러한 커뮤니티 시설과 컨시어지 서비스는 물론 2~4인 가구가 아파트 이상의 라이프스타일을 누릴 수 있는 차별화된 평면설계가 집약된 하이엔드 오피스텔입니다.

지하 6층~지상 22층 두 개의 타워에 오피스텔 399실 규모로 조성됩니다.

전용면적 56.42㎡ A타입 105세대, 56.42㎡ A-1타입 42세대, 59.83㎡ B타입 147세대, 69.51㎡ C타입 21세대, 56.16㎡ D타입 84세대로 구성됩니다.

각 타입별로 최신 주거 트렌드에 부합하는 럭셔리 디자인에 2ROOM, 2BATHROOM 구조를 적용하고 드레스룸 등 넉넉한 수납공간을 제공해 아파트에 비해 작은 전용면적비율을 극복하고 공간 효율성을 극대화하였습니다.

하이엔드의 품격에 걸맞은 외형을 갖추기 위해 1층은 8M 높이의 아치형 필로티 설계로 아치 아래 공간을 정원으로 꾸며 쾌적한 공간을 제공하며 두 개의 타워를 연결하는 브릿지 공간에도 10M 층고의 대형 로비공간과 숲의 모습을 담은 시즌월이 설치되어 실내에서 자연을 느낄 수 있도록 하였습니다.

입주민을 위한 수영장, 피트니스 클럽, 루프탑 가든 등의 커뮤니티 시설과 180여 석 규모 베이커리 공간의 근린생활시설을 갖추어 입주민의 편의성을 높였습니다.

또한 LG전자 및 삼성전자의 가전과 지멘스 전기오븐, 보쉬인덕션, 50년 전통 이탈리안 가구 브랜드인 스카볼리니와 불탑 인테리어를 적용하는 등 품격을 높이는 세심함을 느끼게 합니다.

서초지젤라이프그라피는 2~4인 가구 각자의 라이프스타일에 맞게 선택이 가능한 2ROOM, 2BATHROOM 구조의 네 가지 타입에 고품격 커뮤니티와 컨시어지 서비스, 다양한 특화시스템을 갖추어 아파트와 비교해도 손색없는 하이엔드 오피스텔이 기준을 제시합니다.

서초라이프그라피에서는

자녀교육과 투자 수익 모두 가능합니다

자녀 교육을 위해 다른 모든 것을 포기할 필요가 없습니다. 지젤 라이프그라피 서초에서는 자녀 교육과 미래 비전을 통한 투자 가치, 두 마리 토끼를 모두 잡을 수 있습니다.

서초지젤라이프그라피는 도보 5분 거리에 서울 지하철 3호선 남부터미널역과 2호선 서초역, 교대역이 가까운 트리플역세권에 위치하고 있습니다. 도로교통망도 우수하여 경부고속도로, 서초 IC, 남부순환로 등으로의 진입이 용이합니다.

각종 생활 인프라도 밀집되어 신세계백화점, 국립중앙도서관, 가톨릭대학교 강남성모병원, 예술의전당 등이 가까이 위치해 있습니다.

또한 우면산, 서리풀공원 등 쾌적한 자연환경과 서울고, 상문고, 서초고 등 강남8학군의 대표 고등학교까지 더해져 최상의 입지를 자랑합니다.

미래 가치 또한 우수합니다. 서초동 일대에는 대규모 개발 프로젝트가 속도를 내고 있습니다.

서리풀공원 내 옛 정보사 부지 개발이 대표적입니다. 서초동 정보사 부지는 삼성동 GBC 부지보다 큰 규모로 친환경 문화예술 복합타운으로 개발됩니다. 오는 2028년까지 국내 최초의 '보이는 수장고'를 건립할 예정이며, 3만여 명의 고용 창출 효과가 기대됩니다.

롯데칠성 부지 개발도 주목받고 있습니다. 서초로 지구단위계획안에 따라 롯데칠성 부지, 라이온 미싱 부지, 삼성 부지 등에 대한 개발 밑그림이 나온 상태입니다.

이와 더불어 양재우면개포 R&CD 개발과 경부고속도로 한남 IC~양재 IC 구간의 지하화도 추진되고 있습니다.

현재의 강남 업무지구 내 직장에 근무하는 고소득 직장인 수요뿐만 아니라 향후 개발로 인해 폭발적으로 증가할 주거 수요가 많다 보니 주거용 오피스텔 공급이 활발한 것입니다.

서초 지젤라이프그라피

☎1555-1241

서초 지젤라이프그라피 서초동 하이엔드 오피스텔이 리뉴얼 분양 중입니다.

지젤 라이프그라피 서초에서는 대한민국 학부모들의 최대 고민 중 하나인 자녀교육에 관한 대안을 제시하고 아울러 부동산 투자 수익까지 함께 누릴 수 있습니다.

또한 품격 있는 라이프스타일을 누리면서 자녀의 강남8학군 입성이 가능합니다.

자녀 교육에 올인하여 다른 소중한 것들을 포기하는 실수를 하지 않도록 서초 지젤 라이프그라피에 주목하시기 바랍니다.

지젤라이프그라피 서초 모델하우스는 서초구에 위치하며 사전예약제로 운영됩니다.

지젤라이프그라피서초

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☎1555-1241