강동이스턴스퀘어. 서울 강동구 천호동에 위치한 주상복합단지인 강동밀레니얼 중흥S클래스 단지내상가를 분양 중입니다.
천호동 강동밀레니얼 중흥S클래스는 아파트 999세대, 오피스텔 264실, 오피스 및 판매시설 등으로 구성됩니다.
지난 2020년 8월 1순위 청약 접수 결과 특별공급을 제외한 531가구 모집에 총 1만 8883명이 청약해 평균 35.56 대 1, 최고 114 대 1의 경쟁률을 기록한 바 있습니다.
천호1도시환경정비사업에 따른 천호역 중흥S클래스의 단지내 상가이지만 일반 단지내상가의 규모를 뛰어넘는 대형 스트리몰 상가입니다.
천호 강동이스턴스퀘어
1년 365일 천호동상권의 완성
상업시설인 강동이스턴스퀘어는 지하 3층~지상 3층, 연면적 50223㎡, 약 1만 5천여 평에 총 264개 실이 들어섭니다. 이 중 조합원 물건을 제외한 176실이 일반 분양됩니다.
주상복합단지의 상업시설인 만큼 강동밀레니얼 중흥S클래스의 아파트와 오피스텔 입주민을 고정수요로 독점적 지위를 누리게 되며, 주변 천호동 일대의 재개발로 인한 5600여 세대 규모의 배후수요를 품은 자리에 위치합니다.
또한 서울 동부지역 내 대표상권인 천호역과 인접하면서 천호로데오거리와 바로 맞닿아 있어 이미 활성화된 천호역 일대의 상권을 온전히 흡수할 수 있습니다.
강동이스턴스퀘어상가는 주거지역과 상업지역의 수요를 모두 흡수할 수 있기 때문에 평일과 주말 구분없이 365일 꾸준한 매출을 올릴 수 있는 입지를 갖추고 있습니다.
1년 365일 24시간 내내 기복없는 수요층을 확보할 수 있다면 상가투자에 있어서는 최상의 입지입니다.
일반적인 상권의 경우, 오피스를 중심으로 하는 업무지역에서는 평일에, 젊음의 거리로 부리는 상권에서는 주말에 수요층이 몰리는 현상이 나타납니다.
하지만 대규모 주거 단지를 배후로 하면서 유명 상권이 함께 하는 곳은 평일뿐만 아니라 주말에도 꾸준한 매출을 기대할 숭 수 있습니다. 여기에 유동인구까지 풍부하다면 그야말로 금상첨화의 상권이 됩니다.
강동이스턴스퀘어는 이러한 수요층을 모두 누릴 수 있는 천호역상권에서 분양가까지 저렴하여 최상의 상가 투자상품이라고 할 수 있습니다.
강동이스턴스퀘어
천호역세권과 천호로데로거리
강동밀레니얼 중흥S클래스 단지내상가인 강동이스턴스퀘어는 이러한 천호상권의 핵심입지에 위치합니다.
천호로데오거리와 접하여 유동인구가 많은 지점에 위치해 있기 때문에 로데오상권의 임대료 수준을 기대할 수 있으면서도 상대적으로 저렴한 투자비용으로 수익률을 극대화할 수 있습니다.
천호역상권은 5호선과 8호선의 더블역세권이면서 인근 33개 버스 노선으로 약 20만 명의 유동인구가 발생하는 지역입니다.
8호선이 구리, 남양주, 별내까지 연장되고, 하남교산, 남양주왕숙 등 서울과 인접한 경기도의 신도시들이 입주를 하게 되면 더욱 많은 유동인구를 흡수할 수 있습니다.
무엇보다도 천호역 일대에서 진행되고 있는 재개발 사업들이 완성단계에 있어 5600세대의 든든한 신규 고정수요를 확보할 수 있습니다.
때문에 강동이스턴스퀘어는 인근 재개발과 서울 인근의 경기도지역의 대규모 개발계획에 따른 교통요지로서 천호역세권의 미래가치를 누리는 최대 수혜 상가가 될 것입니다.
강동이스턴스퀘어
검증된 서울 No.1 천호역상권
천호역상권은 로데오거리를 중심으로 현대백화점, 이마트, 2001아울렛 등 대형 쇼핑센터가 자리하고 있어 이미 완성된 상권이라고 할 수 있습니다.
천호역 상권의 투자 가치는 상가투자자들에게는 잘 알려진 사실로, 여러 자료를 통해 이미 검증을 마친 상권입니다.
우선, SK텔레콤 빅데이터 분석 플랫폼 지오비전 자료에 따르면 2021년 기준 천호역 상권의 월 매출은 1786억 원으로 집계되었습니다. 우리나라 100대 상권 중 5번째로 높은 매출액입니다.
매출액 1위부터 4위까지가 압구정역, 강남역, 신사역과 논현역 등 서울 강남의 중심에 위치한 상권이라는 점에서, 5위에 해당하는 천호역 상권은 주목해 볼만합니다.
높은 매출액은 그만큼 상권의 수요가 많다는 의미일 것입니다.
천호역 일대 상권은 이미 풍부한 유동인구로 널리 알려진 상권입니다. 지하철 더블역세권이면서 서울과 경기도 동부를 오가는 30여 개 광역버스가 정차합니다.
천호역의 하루 유동인구만 18만 5천여 명에 이르고 서울 주요 상권 중 상위 10%의 유동인구를 지닌 곳입니다. 이는 잠실역, 영등포역, 신촌역 상권을 뛰어넘는 유동인구입니다.
높은 매출액과 풍부한 유동인구로 인하여 천호역 상권은 서울 주요 36개 상권 중 수익률 1위를 기록하는 대한민국 No.1 상권에 올라 있습니다.
높은 수익률을 위해서는 매출액이 큰 영향을 미치기도 하지만, 상대적으로 낮은 투자금과 임차료에 따라 영향을 받기 때문에 상가 투자자나 점주에게 모두 이익이 되는 상권임을 의미합니다.
코로나 팬데믹 이후 상권들의 회복세가 나타나고 있지만, 아직까지도 지역에 따라서 공실률이 큰 차이를 보이고 있습니다.
한국부동산원에 따르면 2023년 4분기 기준으로 서울 평균 9.1%의 공실률을 보이는 가운데 잠실·송파가 12.0%, 건대입구가 8.5%, 잠실새내 8.3%, 강남 6.2%의 공실률을 나타내고 있습니다.
공실률은 유동인구와 편리한 접근성, 교통, 개발계획 등에 영향을 받는데 특히 대중교통과 주변 상권 활성화 정도, 그리고 임대료 수준이 중요한 요인으로 꼽힙니다.
또한 기존 상가의 오래된 설비는 장기적인 유지 보수 비용에 영향을 미치기 때문에 현재 건물의 상태를 필수적으로 체크해야 합니다.
천호역 상권은 평균 9%대를 나타내는 서울의 평균 공실률이나 서울의 타 지역 ㅇ명 상권보다 현저히 낮은 4%대의 공실률을 나타내고 있습니다.
이는 투자자들에게 있어서 실패 위험을 줄이면서 안정적인 수익을 얻을 수 있는 투자처라는 의미입니다.
때문에 상가투자자들은 천호역 상권을 최고의 투자처로 항상 눈여겨보고 있는 것입니다.
이처럼 서울 최상위 수준의 경쟁력을 지닌 천호역상권에 강동이스턴스퀘어가 들어섭니다.
천호역 강동 이스턴 스퀘어
트렌디한 스트리트몰 & 독보적 MD
과거와는 달리 최근의 상업시설들은 단순히 물건을 판매하는 공간을 벗어나 쇼핑시설은 물론, 문화시설과 운동시설까지 갖추고 더 많은 방문객을 흡수하려는 복합공간으로 설계되고 있습니다.
연면적 5만여㎡의 규모에 대형 스트리트몰인 강동이스턴스퀘어는 트렌디하고 세련된 유럽 감성의 외관으로 천호동 일대는 물론 강동지역의 랜드마크로 자리 잡게 될 것입니다.
동서남북 어디에서든지 진입이 용이한 스트리트몰로 동선이 편하고 자유로우며 무빙워크와 에스컬레이터 등을 활용해 지상과 지하를 유기적으로 유인하게 됩니다.
또한 중앙광장과 선큰광장, 공개공지 등 상업시설과 연계된 오픈 스페이스를 조성하고 공공청사, 공원, 수영장 등 편의시설을 통해 유동객을 유인하게 됩니다.
이는 보다 많은 유동인구를 흡수하고 방문객들로 하여금 머무는 시간을 연장시켜 매출을 증대시키는 역할을 하게 됩니다.
한편, 규모가 크고 다양한 업종이 입점하는 대형 상업 시설의 경우 효과적인 상권 활성화를 위해 주변 상황과 여건에 맞춰 업종과 브랜드를 채울 것인지에 대해 많은 고민을 하게 됩니다.
소위 MD 구성이 어떻게 이뤄지느냐에 따라 상가의 경쟁력이 좌우되기도 합니다. 아무리 입지가 좋아도 판매시설로서의 기본적인 매력이 부족하면 외부로부터 구매력 높은 수요자들을 유인하기가 힘들기 때문입니다.
전체적인 MD 구성이 조화로워야 하고 앵커시설을 통해 다른 업종에 낙수효과를 일으켜야 합니다. 앵커시설은 고객을 유인하는 능력이 뛰어난 핵심 업종과 점포이어야 합니다.
강동이스턴스퀘어는 상가 활성화를 위해 고객의 니즈를 반영한 다양하고 수익성 높은 업종들로 채우고 집객력 높은 앵커시설을 유치할 계획입니다.
강동이스턴스퀘어 천호동 상가 중 로데오거리와 인접하여 가시성이 뛰어난 전면에는 대중적이고 트렌디한 MD로 구성하고, 가시성이 상대적으로 부족한 후면에는 안정적으로 운영이 가능한 생활형 업종 배치를 통해 상가의 가치를 극대화하게 됩니다.
우선, 전용면적 4300여 평 규모의 지하 1층에는 대형 유통시설 및 대형 테넌트 등 선호도 높은 대형 집객시설을 계획 중입니다.
폐점 예정인 이마트 천호점의 기존 수용층을 흡수하고 골프연습장, 락 볼링장 등 대형 집객시설이 입점하도록 협의 중입니다.
강동이스턴스퀘어 1층은 로데오거리에서 바로 접할 수 있는 뛰어난 가시성을 살려 대중적이고 시장 선도적인 브랜드를 배치하게 됩니다.
메인 입지라 할 수 있는 전면에는 패션, 유명 카페와 디저트숍으로 구성하고, 안쪽으로는 지역형 트렌드의 소품 편집숍으로, 배후 주거권역에 인접한 후면에는 생활형 서비스와 소매점으로 배후 수요를 최대한 확보하고 안정적인 수입을 창출할 수 있도록 하였습니다.
2층과 3층 또한 전면과 중앙부, 후면을 구분하여 이에 적당한 식음 공간과 서비스, 특히 후면에는 학원 등 근생업종을 위주로 배치할 예정입니다.
강동이스턴스퀘어
비교불가 분양가와 수익률
인플레이션이 장기화되는 시점에서 자산가에게 부동산은 에셋 파킹의 역할을 하게 됩니다. 에셋 파킹이란 자산 Asset과 주차 Parking이 합성어로 자산을 상대적으로 안전한 곳에 저장한다는 의미입니다. 하락하는 화폐가치에 대비하기 위해 실물 자산인 부동산의 가치가 부각되는 것입니다.
실제로 2023년 한국부자보고서에 따르면 국내에서 금융자산 10억 원 이상을 보유한 이들의 자산 중 부동산이 차지하는 비율이 전체의 56.2%를 차지하는 것으로 나타났습니다. 자산가들은 자산을 보관하거나 늘리는 등의 관리 수단으로 부동산을 활용하고 있는 것입니다.
최근에는 부동산 중에서도 상가와 같은 수익형 부동산에 대한 관심도 증가하고 있습니다. 상가는 정기적이고 장기적인 임대 수익을 기대할 수 있기 때문에 시세차익을 목적으로 하는 아파트와는 투자 목적에 있어서 차이가 있습니다.
고금리 여파로 시장이 다소 위축되기는 했으나, 수익형 부동산은 지금 당장의 수익률보다는 장기적인 안목에서 알짜 상품을 선점해야 할 필요가 있습니다.
높은 수익률과 낮은 공실률에서 볼 수 있듯이 서울 강남에 버금가는 알짜 상권인 천호역 상권에 강동이스턴스퀘어를 선점하려는 투자자들이 많은 관심을 보이고 있는 이유입니다.
강동이스턴스퀘어는 서울 강동을 대표하는 천호역 상권에 위치하여 로데오거리와 바로 맞닿아 있고 대형 테넌트가 입점 예정인 신축 스트리트몰입니다.
그럼에도 불구하고 천호 로데오거리보다 낮은 분양가로 공급됩니다.
특히 2층 전용면적 평균 분양가는 인근의 10년 차 상가 가격대에 해당됩니다.
저렴한 분양가로 높은 임대료를 예상할 수 있기 때문에 강동 이스턴 스퀘어의 운영수익률은 천호역 상권은 물론 서울 내 상가 수익률 중 최고 수준이 될 것으로 기대됩니다.
강동이스턴스퀘어는 주변 임대시세에 신축 대형 랜드마크 상가라는 상품성을 감안하다면 신규 분양 상가 상품 중 비교불가한 최고의 투자 상품입니다.
천호역 강동이스턴스퀘어
밀레니얼 중흥S클래스 단지내상가
분양가 문의
분양홍보관 방문 예약
☎1555-1241
강동이스턴스퀘어는 서울 최고 수준의 수익률과 서울 최저 수준의 공실률이 검증된 천호역 상권의 핵심 위치에 들어서는 빅스케일 랜드마크 스트리트 몰입니다.
천호역 상권 내에서도 경쟁력 있는 분양가로 공급되면서도 더 높은 임대료를 기대할 수 있어 높은 투자수익률을 기대할 수 있는 상가 투자 상품입니다.
서울 No.1 천호역 상권을 리드할 원탑 상업시설 강동이스턴스퀘어가 안정적인 투자와 확실한 수익을 안겨주는 성공투자의 기회가 될 것입니다.
