원주 롯데캐슬 시그니처 아파트가 미분양분을 선착순 동호지정 분양 중입니다.
원주 혁신도시 앞에서 만나는 단 하나의 시그니처. 원주 롯데캐슬 시그니처 아파트. 원주혁신도시의 특권, 도보 학군, 중대형 대단지, 파워브랜드 롯데캐슬을 만나는 기회입니다.
원주시 미분양 아파트 2000호?
강원도 원주시의 신규 아파트 미분양 규모가 2000호를 넘겼습니다. 지난 8월 원주시 발표에 따르면 지역 아파트 미분양(7월 말)이 2057호를 기록한 것입니다. 2000호를 넘긴 것은 2023년 9월 2175호 이후 10개월 만입니다.
2023년 9월 2175호를 고점으로 원주시의 미분양 아파트는 매월 감소하는 추세였습니다. 올해 5월 912세대까지 내려가 분양 시장이 안정화되는 듯 보였는데 지난 4월 원주시 원동 다박골 주택재개발정비사업을 통해 '원주 푸르지오 더 센트럴"을 분양하면서 미분양 아파트가 대거 발생했습니다.
조합원 몫을 제외하고 1273호를 분양했는데 1,2순위 청약 건수가 187세대에 불과했습니다. 브랜드 아파트이고 도심과 가까워 나름 선방할 것이라는 기대가 있었는데 결과는 정반대였습니다.
'원주 푸르지오 더 센트럴' 아파트는 평당 분양가가 1400만 원 중후반부터 1600만 원대 중반까지 적지 않은 수준이었습니다.
이로써 원주시에는 관설동 현대힐스테이트 원주레스티지, 반곡동 유승한내들 더스카이, 반곡동 롯데캐슬 시그니처, 관설동 동문 디 이스트, 판부면 e편한세상, 단구동 자이 센트로, 원동 푸르지오 더 센트럴 등이 미분양 아파트로 등록되어 있습니다.
원주시 내 전체 미분양 아파트가 2000호에 달하지만 푸르지오 더 센트럴의 1000여 세대를 제외하면, 신규 아파트들의 미분양 물건들은 충분히 마감이 가능한 수준이라고 할 수 있습니다.
원주시는 강원특별자치도에서 가장 많은 인구가 거주하고 있는 것은 물론, 최근 인구 증가 추이 또한 꾸준히 늘고 있습니다.
이 같은 원주시의 인구 증가세는 혁신도시, 기업도시 등에 기업 및 산업단지 등이 대거 즐어오면서 생긴 풍부한 일자리에서 비롯된 것으로 파악됩니다.
때문에 향후 원주시 내 아파트 수요는 지속적으로 증가할 것으로 기대됩니다.
원주시는 인구나 사업체 수 증가뿐만 아니라 교통 호재 등으로 인해 지역가치도 높아지고 있습니다.
우선, 원주시는 시민들의 숙원사업 중 하나인 '여주~원주 복선전철 건설사업'을 추진 중입니다.
여주~원주 복선전철 건설 사업은 총 사업비 9255억 원이 투입되어 경기 여주와 강원 원주 사이 동서축 22.2km를 이어 끊어진 경강선을 완성하는 사업으로, 노선이 개통되면 원주에서 강남까지 50분이 걸리지 않습니다. KTX 개통과 더불어 원주에서 서울 및 수도권으로의 교통환경이 크게 개선될 것으로 기대됩니다.
때문에 원주시에서 내 집 마련을 계획 중인 수요자들이 합리적인 분양가를 갖춘 기분양 단지로 눈을 돌리고 있습니다.
수요자들은 기존 분양에 나섰던 단지들 중 우수한 주거 인프라를 갖춘 신규 아파트 단지에 주목할 필요가 있습니다.
또한, 신규 아파트 분양 현장마다 추가적인 분양 혜택을 내놓고 있는 상황이어서 실수요자와 투자자는 옥석 가리기가 더욱 중요해 보입니다.
신축 아파트 분양가 상승
미분양 아파트로 눈길 돌려
한편 아파트 실수요자들은 원자재 가격 및 인건비 상승으로 분양가 상승이 불가피한 데다가 공사비 문제로 인해 주택 공급이 원활하지 못해 내 집 마련에 어려움을 겪고 있습니다.
이로 인해 최근 아파트 수요자들은 기분양 단지로 눈길을 돌리고 있는 상황입니다.
아파트 분양가는 매달 최고치를 경신 중입니다.
주택도시보증공사 HUG에 따르면 전국 민간 아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 지난 4월 1875만 3900만 원으로 집계되었습니다. 이러한 상승 기조에 올해 안에 평균 분양가는 2000만 원 선을 넘을 수 있다는 전망도 나오고 있습니다.
분양가 상승이 전국곳곳으로 확산되면서 부동산 수요 위축, 미분양 리스크 등 분양 시장의 불확실성이 커지자 건설사들도 공급을 줄이는 추세여서 내 집 마련이 더욱 어려워지고 있습니다.
전국적인 아파트 분양가 상승세는 강원도에도 영향을 미치고 있습니다. 지리적으로 수도권과 인접해 있다는 장점에도 불구하고 다소 경쟁력 있는 분양가를 유지했던 강원도지만, 수도권을 중심으로 한 분양가 상승 여파가 영향을 미치고 있으며, 분양가도 크게 오르고 있습니다.
주택도시공사에 따르면 지난 6월 강우너도 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 1507만 원으로 전년 동월 1240만 원 대비 21.53% 상승했습니다. 국민평형 기준인 전용면적 84㎡로 봤을 때는 1년 새 6812만 원이나 오른 셈입니다.
개별 단지도 마찬가지입니다. 원주시에 1월 분양된 'e편한세상 원주 프리모원' 2회차의 경우 국민평형(발코니 확장 포함, 기준층 기준) 분양가가 4억 7350만 원이었지만, 4월 분양된 아파트의 동일 조건 분양가는 3개월 새 3000만 원 이상이나 오른 5억 680만 원이었습니다.
이같은 오름세에 수요자들이 적극적인 자세에 나서면서 개별 단지의 실거래가 역시 최고가 수준을 회복하고 있습니다.
수요자들 사이에서는 분양가는 물론 매매가가 더 오르기 전에 내 집 마련을 해야 한다는 인식이 확산되면서, 현재 분양 중인 신축 아파트에 관한 관심도 더욱 높아지고 있습니다.
인건비, 원자재 등은 한번 오르면 내리는 일이 적고 신축 아파트가 나오더라도 현재의 시세보다 높은 가격에 나올 것이 확실시되기 때문입니다.
원주 롯데캐슬 시그니처
미분양 아파트에 P가 붙는다?
이런 의미에서 강원도 원주시에서 내 집을 마련해야 하는 수요자들이라면 현재 선착순 동호지정 분양 중인 '원주 롯데캐슬 시그니처' 아파트를 눈여겨보아야 합니다.
원주시에서 분양되고 있는 경쟁 미분양 아파트와는 다르게 프리미엄 시세를 보이고 있기 때문입니다.
원주 롯데캐슬 시그니처의 전용면적 84㎡ 분양권은 올해 1월 최고가 4억 9530만 원을 보인 이후 가격이 주춤했으나 9월에는 다시 9억 9070만 원에 실거래됐습니다.
원주 롯데캐슬 시그니처 분양권의 실거래가는 분양가 이상의 프리미엄을 형성하고 있습니다.
원주롯데캐슬시그니처 아파트의 주력 타입인 84타입의 경우 분양가는 4억 1800만 원에서 4억 6500만 원까지로 책정되어 있습니다.
그런데 원주 롯데캐슬 시그니처의 분양권은 4억 9070만 원에 실거래되었으며, 호가는 이보다 높은 5억 원 안팎에서 형성되어 있습니다.
이러한 현상은 매우 드문 사례로 보통의 경우 P, 즉 프리미엄이 붙기 위해서는 일단 분양을 완료해야 합니다.
아직 미분양 물량이 남아있는 상황에서 프리미엄이 붙어 거래되고 있다는 사실은 그만큼 상품 가치에 대한 공감대가 형성되었다는 의미가 될 것입니다.
원주롯데캐슬시그니처
원주 단 하나의 시그니처
원주역 롯데캐슬 시그니처 아파트는 강원도 원주시 반곡동에 위치하고 있으며, 지상 2층~지상 15층, 16개 동, 총 922세대의 대단지 규모입니다.
주거선호도가 높은 주력타입인 84㎡ 타입은 781세대가 공급되며, 중대형 타입을 포함하여 총 17개 타입으로 구성됩니다.
원주 롯데캐슬 시그니처 아파트는 원주시 내에서도 선호되는 권역 중 하나인 혁신도시에 인접하여 혁신도시의 문화 인프라와 구도심권, 그리고 무실지구의 생활 인프라를 모두 누릴 수 있습니다.
차량으로 5분 거리에 홈플러스, 이마트 트레이더스 등 대형마트와 녹지, 혁신도시의 중심상권이 위치해 원주혁신도시의 다양한 인프라와 생활 편의시설을 직접 이용할 수 있습니다.
또한 도보권 내에 반곡초, 반곡중, 원주여고 등 명문 초중고를 도보로 모두 통학가능하여 교육 환경 또한 우수합니다.
KTX 원주역, 경강선, 여주~원주 복선전철(예정), 중앙고속도로, 남원주 IC, 관설 IC 등 원주시와 수도권으로의 접근성도 뛰어납니다.
원주롯데캐슬시그니처 단지 내에는 조경미가 돋보이는 테마정원을 비롯하여 원주를 대표할 특화된 커뮤니티를 누릴 수 있습니다.
이밖에도 감성조명 시스템, 홈 IoT 시스템, 주차관제 시스템, 스마트 생활 경보기 등 에너지 시스템 등 롯데캐슬의 최첨단 시스템 등이 적용됩니다.
원주롯데캐슬시그니처 분양가
계약금 1차 1천만 원
원주롯데캐슬시그니처는 실수요자와 투자자의 초기 투자 부담을 줄이기 위해 또 다시 파격적인 게약조건을 마련하였습니다.
게약금을 1차, 2차로 나누어 1차 계약금은 1천만 원 정액제로 실시하고, 금리 인상 걱정 없는 중도금 무이자 혜택이 주어집니다.
이로 인해 84㎡을 기준으로 약 2500만 원의 혜택이 주어지게 됩니다.
또한 발코니 확장 시 제공되는 주방가구 및 인테리어 마감재를 감안한다면 실제 혜택은 더 커질 것으로 기대됩니다.
최근 2년여 기간 동안 원주시에서 신규 분양한 아파트의 분양가입니다.
롯데캐슬의 브랜드 가치를 감안한다면 합리적인 수준의 공급가라 할 수 있습니다.
게다가 앞서 설명한 대로 이미 프리미엄이 붙어 거래되고 있는 분양권의 시장가격을 고려한다면 원주롯데캐슬시그니처의 투자 가치는 더욱 돋보입니다.
롯데캐슬 브랜드만으로도 프리미엄이 되는 원주롯데캐슬시그니처 아파트가 선차순 동호지정 분양 중입니다.
롯데캐슬의 브랜드 파워와 원주혁신도시의 미래비전, 그리고 합리적인 분양가에 더해진 각종 혜택까지.
원주에서 롯데캐슬로 내 집 마련을 할 수 있는 기회를 꼭 확인하시기 바랍니다.
원주롯데캐슬시그니처의 모델하우스는 사전예약제로 운영되며, 전화 주시면 친절히 안내드리도록 하겠습니다.
원주롯데캐슬시그니처
선착순 동호지정 분양
계약금 1차 1천만 원
중도금 전액 무이자
전매 무한 가능
원주롯데캐슬시그니처
분양가 문의
분양홍보관 방문 예약
상담전화
☎1666-5826
