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주택수에 포함되지 않는

강남대로 명품 주거 투룸, 쓰리룸

비용처리에 유리한 업무용 오피스텔,

탁월한 입지로 법인 계약 많아

강남대로에 품격이 다른 하이엔드 오피스텔

양재역 서초 르니드

강남 '똘똘한 한채' 선호도

대지지분 많아 안정성 높은 하이엔드 오피스텔 분양 

서장훈 소유 빌딩 옆에 전 국가대표 '축구선수 안정환'이 구매한

하이엔드 오피스텔 양재역 서초 르니드 분양 중

전 농구 국가대표 출신 방송인 서장훈이 지난 2000년 경매로 28억 원에 매입한 서울 서초동 빌딩 시세가 현재 최소 600억 원 이상인 것으로 알려져 화제를 모으고 있습니다.

부동산 업계에 따르면 서장훈 소유의 이 빌딩은 서울 서초구 서초동에 위치해 있습니다. 대지면적 376.9㎡에 지하 2층~지상 5층 규모로, 서장훈은 2000년 이 빌딩을 28억 1700만 원에 낙찰받았습니다.

이 건물은 강남의 가치가 높아진데다 양재역 2번 출구에서 7m 거리, 양재역 신분당선이 개통하면서 더블 역세권이라는 호재가지 터지면서 수백억대로 가격이 치솟았습니다.

부동산 업계 한 전문가는 "서장훈이 보유한 꼬마빌딩은 서초동이라는 핫한 지역에 있어 그 가치가 매우 높아진 것으로 보인다"며 "투자자나 실수요자들은 서장훈 빌딩 주변 매물을 눈여겨 보는 것이 좋다"고 조언했습니다.

이러한 가운데 서장훈 서초동 빌딩 바로 옆에 하이엔드 오피스텔 르니드가 분양 중이어서 주목받고 있습니다. 분양관계자에 따르면 전 축구선수 출신 방송인 안정환도 르니드의 가치를 눈 여겨 보고 계약했다는 후문입니다.

2024년 하반기 입주물량 줄어들어 공급 한파 예상

2024년 서울 아파트 입주 물량은 부동산 R114에 따르면 총 1만 1881가구로 1990년 관련 통계 집계 이후 최저치를 기록할 것으로 전망됩니다. 2008년 금융위기 이후 미분양이 쌓인 여파로 2012년 서울 입주 물량이 역대 최저인 2만 336가구를 기록했을 때보다도 41.6% 적습니다. 특히 가을철 이사 수요가 몰리는 서울 아파트 입주 물량은 2020년 이후 급격하게 감소하고 있습니다.

2020년 4만 9525가구에서 지난 해 3만 2689가구, 올해 2만 2092가구(예상) 등으로 매년 1만 가구 이상 넘게 줄어들고 있습니다. 내년은 2만 3975가구로 올해보다 소폭 증가하지만 이듬해인 2024년에는 1만 가구 초반대인 1만 1881가구까지 급감할 것으로 예상됩니다. 2024년 하반기에는 서울 입주 물량이 대형 아파트 1개 단지 규모에 불과한 2848가구에 그칠 것으로 집계됐습니다. 2024년 하반기 서울은 최악의 새집 공급 한파가 옵니다.

한편 서초 르니드는 강남대로 초역세권에 2룸 3룸 위주의 주거 업무가 가능한 오피스텔이어서 주변 직장인들과 사업자들의 관심이 집중되고 있으며 준공 예정은 2025년 1월입니다.

삼성전자 본사가 서초사옥으로 다시 들어온다는,

양재 AI 특구 100만 평 지정 고연봉 일자리 배후 단지

조만간 삼성전자 본사가 경기도 영통구 이전을 한지 6년만에 서울 서초동사옥으로 복귀한다고 발표를 했습니다. 따라서 전략, 법무, 기획, 인사 등의 인력도 다시 서울로 이동합니다.

서포구는 삼성타운과 연계한 복합 업무타운으로 롯데칠성부지 개발 계획과 경부선 지하화와 상부 공간 공원화 등 서초 IC 공간 복합 개발 등을 게획하고 있습니다.

윤대통령의 공약사항이기도 한 한남IC~양재IC 구간 지하화는 서초구와 강남구의 경계선이 사라지는 대규모 부동산 개발 호재입니다.

또한 서초구는 2021년 12월 29일 15시에 개최한 서울시 산업, 특정개발진흥지구 심의위원회에서 양재동 일대 94만㎡가 ICT특정개발진흥지구 대상지에 선정되었다고 밝혔는 데 이로써 그동안 서초구에서 추진해 온양재동 R&CD 개발사업에 본격적으로 가속도가 붙을 전망입니다. 서초구의 특정개발진흥지구 신청의 목적은 구가 ICT 관련 기업 및 연구소의 집적도가 높은 양재역을 AI양재허브와 연계, 발전시켜 한국 미래성장을 견인할 거점으로 육성할 수 있도록 하는 것으로 양재역 2번 출구 도보 30초 거리의 강남대로에 입지한 서초 르니드의 경우 고연봉의 배후 일자리가 풍부해 공실 위험이 없고, 고액 월세가 가능할 전망입니다.

어메니티, 컨시어지, 인테리어

양재역 서초 르니드는 입주민에게 완벽한 컨시어지 서비스를 제공하기 위해 에스엘플랫폼과 계약 체결했습니다.

라이프케어 서비스 및 조식 딜리버리 서비스, 세탁서비스, 팻케어서비스, 식물케어 서비스, 방문세차 서비스, 요트 서비스 등 다양한 호텔식 컨시어지 서비스도 제공됩니다.

르니드에서는 실내 스크린 골프장, 피트니스, 포켓볼 등의 시설과 기존의 아파트, 오피스텔에서는 쉽게 볼 수 없었던 특별한 어메니티 시설인 오픈 키친, 실내 농구장, 길이 100m 실내 트랙 등이 배치됩니다.

이 외에도 입주민을 위한 다양한 프라이빗 어메니티 공간인 커뮤니티 시설도 마련 예정이며, 주방가전 BORA와 가구 LEICHT, 세세한 수전과 바닥재에 이르기까지 독일과 이태리 등 명품 회사들의 상품으로 채택했습니다. 특히 독일의 명품 주방가구 LEICHT는 나인원 한남, 아크로 포레스트, 방배그랑자이, 디밸리스 등에 시공되어 입주민들의 만족도가 높은 브랜드입니다. 세계 최초 중앙집진식 인덕션을 개발한 독일 BORA 사는 시각적인 미를 살리고 요리의 편의성은 물론 환기에 대한 걱정도 줄여줍니다.

GTX-C 환승센터, 경부고속도로 입체개발

서초 르니드 단지는 3호선, 신분당선 환승역이자 향후 GTX-C 노선을 이용할 수 있는 양재역(서초구청)과 인접한 트리플역세권을 갖추었습니다.

GTX-C 노선은 A노선과 함께 수도권 북부와 남부를 잇는 유일한 GTX-C 노선으로 개통 시 강남권으로 수요 집중을 불러오며, 부동산 가치를 바꾸는 게임 첸인저로 평가받고 있습니다.

여기에 경부고속도로 지하화 계획안으로 서울시는 '경부간선도로 기능고도화'로 정해 2022년 연말까지 고속도로 지하화 연구용역을 맡겨 놓은 상태입니다. 또한 토지 가격이 높은 서초IC 등 도로공간의 입체개발에 관한 법률안'이 국토교통위원회 상임위원회에 상정되어 있어 경부고속도로 지상 개발안이 빠르게 진행될 전망입니다.

여기에 '서초 르니드'는 서초구청, 서울가정법원, 예술의전당, 한전아트센터 등 문화시설과 신세계백화점, 코스트코 등도 가깝습니다. 대치중, 양재고, 은광여고, 중앙사대부고, 국립국악고, 언남고 등의 교육환경도 갖추고 있으며 매봉산, 우면지구근린공원, 양재시민의숲 등 자연환경도 가까이 있습니다.

고금리 시대 2025년 1월까지 중도금대출 무이자,

DSR규제 안받고 자금조달계획서 필요없는

주택수 포함 안되고 부가세 환급받는 업무용 오피스텔

서초 양재역 르니드는 하이엔드 오피스텔 분양 업계 중 드물게도 분양대금 60% 중도금 대출 전액 무이자 조건을 계약 조건으로 내걸어 성황리에 분양 중입니다.

또한 서초 르니드는 지난 1월 이전 입주자 모집공고를 진행해 잔금 대출 실행 시 대출액 2억 원을 초과해도 차주 단위 총부채원리금상환비율 DSR 적용을 받지 않습니다.

또 주택담보대출 LTV 최대 70% 적용에 중도금 무이자 혜택도 제공합니다. 아울러 자금조달계획서, 실거주의무 등 규제와 무관하게 재당첨제한도 적용받지 않습니다. 취득 후 실제 상요하기 전까지 주거용 또는 업무용 용도가 확정되지 않으므로 분양권은 주택수에서 제외됩니다.

또한 분양 게약 후 14일 안에 등록하는 일반임대사업자등록을 통해 분양가에 포함되어 있는 건물분 부가세 10%를 조기 환급 받을 수 있어서 실질 투자금이 2025년 1월 입주 때까지 총분양가의 8%밖에 들어가지 않습니다.

양재역 7M 서초 르니드

분양홍보관 방문 예약

☎1877-3586

현재 양재역 서초 르니드는 갤러리를 열고 성황리에 분양 중이며, 방문은 사전 예약제로 운영됩니다.

양재역 초역세권

양재역 서초 르니드

분양가 문의

☎1877-3586