플라이크 은평 오피스는 현대엔지니어링이 3호선 구파발역 바로 앞에 건설하는 복합 오피스 타운입니다. 오피스텔이 아닌 업무시설 오피스입니다.
뛰어난 기술과 풍부한 경험 그리고 노하우를 지닌 현대엔지니어링은 최고의 시공 능력을 받고 있는 시공사 브랜드파워 1위, 재무건전성 1위의 건설사입니다.
이러한 현대엔지니어링이 오피스의 미래를 은평뉴타운 구파발역 앞에 구현합니다.
플라이크 FLYQ는 Flight to Quality에서 생긴 이름으로, 현대엔지니어링이 퀄리티 있는 오피스 라이프를 위해 업무, 상업, 숙박, 커뮤니티를 결합해 만든 미래형 복합 오피스 브랜드입니다.
플라이크는 퀄리티는 물론 투자자에게 에셋 파킹 Aseet Parking의 역할을 수행하는 안전자산이 될 것입니다.
플라이크 은평
Hyper Work Place
플라이크 은평은 지하 4층~지상 20층 연면적 7만 5천여㎡ (2만 2730평) 규모의 복합시설입니다. 은평구 진관동 중시상업지구 63-1 일원에 위치하며, 업무시설 오피스 637실, 근린생활시설 상가 119실, 관광숙박시설 호텔 288실로 구성됩니다.
플라이크 은평 오피스는 은평뉴타운 내에 위치하며 CBD 업무지구와 접근성이 뛰어나고 GTX-A 호재로 서울 중심권으로의 접근성이 우수합니다.
지하철 3호선 구파발역 바로 앞에 위치하며, GTX-A 정차역인 연신내역과는 1 정거장 거리입니다. 삼성역까지 개통 시 강남을 3 정거장, 11분 만에 이동이 가능합니다.
플라이크 은평
워케이션 프리미엄 오피스
우리나라 오피스 시장은 꾸준히 낮은 공실률과 임대료 상승을 보여왔습니다. 특히 서울에서는 신규 공급이 부족해 공실 부족 현상 또한 지속되어 왔습니다.
지난 10년간 서울과 경기도의 오피스 공실률은 지속적으로 감소한 반면, 수요는 늘어나 5% 내외 수준의 공실률을 보이고 있습니다.
특히 서울의 경우 오피스빌딩의 공실률은 2023년 11월 기준 2.11%로 이는 수요 대비 낮은 공급이 주원인으로 꼽힙니다. 코로나19 종료로 인하여 사무실 근무 확대로 수요는 늘고 있는데 공급이 이를 따라가지 못하기 때문으로 오피스 공급 부족 현상은 앞으로 지속될 것이라는 예상입니다.
오피스 부족 현상으로 인하여 한때 오피스이 대체재인 지식산업센터가 호황기를 누렸지만 이제는 공급과잉으로 수익률이 악화되고 있습니다. 지식산업센터가 주요 업무지역이나 교통이 편리한 요지에 자리하기 어렵기 때문에 오피스를 대체하기에는 부족함이 있습니다.
오피스는 직원들의 출퇴근이 용이한 직주근접의 핵심 입지에 위치할 수 있으며, 선호도도 높은 반면 공급량이 지식산업센터 대비 약 20% 수준에 머물고 있기 때문에 상대적으로 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. 입지가 좋은 만큼 투자자로서는 향후 시세차익까지 기대할 수 있기도 합니다.
오피스의 수요가 많아지는 만큼 오피스 환경에 대한 니즈도 다양해지고 있습니다.
무엇보다도 직주근접의 입지가 중요시되며, 1인 기업이 늘면서 소형 형평 등 다양한 면적, 그리고 업무와 휴식이 동시에 가능한 워케이션 Work-Vacation 형태의 업무 환경 등 다양한 수요가 늘고 있습니다.
플라이크 은평은 업무, 상업, 숙박, 커뮤니티가 결합된 워크 플레이스입니다.
지하 1층~지상 2층까지는 상가가 들어서고, 4층~9층까지는 관광숙박시설인 호텔이 들어설 예정입니다.
특히 3층에는 업무시설 입주사와 숙박시설 이용 고객을 위한 고품격 커뮤니티가 조성됩니다.
업무시설 라운지, VIP 회의실, 대회의실, 중회의실, 소회의실, 업무시설 테라스, 옥외 조깅트랙 등 최고의 근무환경을 위한 최적의 커뮤니티가 제공됩니다.
플라이크 은평
프리미엄 오피스 타입
누다락 복층형 구조
10층부터 들어서는 오피스는 프리미엄 오피스 타입과 일반 섹션 오피스 타입으로 공급하여 오피스용도와 투자금 규모에 따라 선택폭을 넓혔습니다.
플라이크 은평에서 선보이는 프리미엄 오피스 타입은 업무지원을 위해 편위성을 고려한 고급 탕비 공간과 풀퍼니시드 시스템이 적용됩니다.
풀퍼니시드 시스템은 비스포크 브랜드의 냉장고, 전자레인지, 에어 드레서, 냉온수 자동 정수기, 천장형 냉난방기 등 고급 가전으로 채워집니다.
프리미엄 오피스 타입은 휴식과 업무를 겸하는 누다락이 설계된 복층형 구조입니다.
개방감이 뛰어나며, 공간 활용도가 높은 오픈공간은 유상 옵션을 통해 폴딩도어를 설치하여 별도의 독립공간으로 사용할 수 있습니다.
안전을 고려한 와이드 계단에는 팬트리와 시스템 선반을 적용하여 수납공간을 확장하였습니다.
플라이크 은평
섹션형 타입 오피스
소액 투자 핫 아이템
일반 업무시설로는 다양한 전용면적의 섹션형 오피스 타입이 구성됩니다.
섹션형 오피스란 실사용자의 목적과 규모에 따라 변형이 가능하도록 설계된 오피스입니다.
소형 평형 하나를 그대로 사용할 수도 있고 필요한 공간을 고려하여 여러 개의 실을 합칠 수도 있습니다.
이러한 개념은 최근 늘어나고 있는 1인 기업 또는 벤처기업에게 용이합니다. 향후 사업확장을 고려하고 있는 기업이나 반대로 기업의 장래가 불안정하여 사업 규모를 줄여야 할 가능성에 대비하려는 기업은 섹션오피스가 제격입니다. 사업환경에 따라 자유롭게 변형이 가능합니다.
섹션오피스 타입은 1~3인 기업증가로 수요가 가파르게 상승하고 있습니다. 실수요자 입장에서는 초기 투자비용이 적으며 사업에 따른 위험을 줄일 수 있습니다.
반면 투자자에게는 소액으로 투자가 가능하며 임차인 변경이 적어 안정적인 임대료 수입을 기대할 수 있습니다.
부동산 규제를 피할 수 있는 대체 투자 상품으로 인기가 높으며 공급이 매우 한정된 분양 상품이라는 점에서 희소가치가 높고 입지가 우수하다면 향후 시세차익도 기대해 볼만합니다.
섹션오피스
오피스텔
지식산업센터 ?
흔히 업무공간을 대체할 수 있는 부동산 상품으로는 오피스텔 또는 지식산업센터를 고려해 볼 수 있습니다.
지식산업센터는 앞서 말씀드린 대로 입지적인 측면에서 직원들의 출퇴근이 불편한 곳이 상당수이며, 입주 업종에 큰 제한이 따릅니다. 중대형 평형위 분양가 또한 부담인데 무엇보다도 공급과잉이어서 수익률이 낮다는 점입니다.
반면 오피스텔은 실수요자 입장에서 중요한 차이를 보입니다. 실사용 업무면적이 섹션오피스에 비해 훨씬 적습니다. 관리비도 상대적으로 부담이고 주거와 업무가 혼재되어 있는 시장 상황에서 업무환경으로의 적합성도 문제시됩니다.
따라서 업무시설 본연의 목적이라면 단연 섹션오피스가 적합합니다.
수익형 부동산에 관심이 많은 투자자 입장에서도 투자금이 큰 상가와는 달리 소액으로도 투자가 가능하고 임차인 특성상 임차기간이 길 수밖에 업기 때문에 장기적이고 안정적인 현금 수입을 기대할 수 있습니다.
극단적인 공급 부족으로 인한 낮은 공실률과 희소성에 따른 가치 상승으로 시세차익도 기대할 수 있습니다.
플라이크은평
구파발역 3번 출구 바로 앞 상가 분양
투자금이 큰 투자자에게는 플라이크 은평 상가를 추천합니다.
아파트 같은 주거용 부동산과는 달리 상가 투자자는 잘 알고 있는 지역에 주로 투자하게 됩니다.
은평뉴타운을 배후수요로 구파발역 바로 앞에 위치한 플라이크 은평 상가는 초역세권이라는 이유만으로도 투자가치가 충분합니다.
진관2로 대로변 구파발역 3번 출구 바로 앞입니다.
가시성이 뛰어나고 튼튼한 배후수요와 유동인구가 넉넉하여 상가로서는 지역 내 최고의 입지입니다.
플라이크은평 상가는 투자자들로부터 많은 관심을 받고 있는 만큼 조금은 서두르셔야 할 것 같습니다.
플라이크은평
프리미엄 오피스
섹션오피스
상가
분양문의
☎1555-1241
은평뉴타운의 중심인 구파발역 바로 앞에 현대엔지니어링이 시공하는 복합 로피스 타운을 선보입니다.
업무시설 오피스, 상업시설 상가, 숙박시설 호텔이 모두 갖춰진 원스톱 복합 오피스 타운입니다.
지하철 3호선 구파발역 3번 출구 바로 앞 대로변에 위치한 입지적 장점과 GTX-A, 은평뉴타운의 미래 비전까지 모두 담았습니다.
수액투자가 가능한 섹션오피스부터 상가까지 다양한 투자금과 투자 목적에 부합하는 옵션을 갖춘 지역 내 최고의 수익형 부동산 분양 상품입니다.
플라이크 은평의 분양홍보관은 왕십리역에 자리하고 있으며 사전예약제로 운영됩니다.
플라이크 은평
구파발역 바로 앞
프리미엄 오피스
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