그란츠리버파크 아파트 줍줍 선착순 분양

    

그란츠리버파크 GLAnz

9월 스트레스 DSR 2단계 적용 비껴간

비규제지역 강동구 첫 하이엔드 아파트

선착순 동호수 지정 분양 중

   

가격경쟁력 갖춘 하이엔드 주거 상품

계약금 5%

전세가 높아 갭투자 기대

   

그란츠리버파크 스트레스 DSR 2단계 비껴간 강동구 첫 하이엔드 아파트 선착순 분양

   

9월 1일부터 시행된 스트레스 DSR(총부채 원리금 상환 비율) 2단계 영향으로 인해 1억 원 연봉자의 경우 은행에 다라 최대 9000만 원 이상 주택담보대출(주담대) 한도가 꺾인 것으로 나타났습니다.

    

DSR 총부채 원리금 상환 비율이란 차주의 상환능력 대비 원리금 상환 부담을 나타내는 지표로서, 차주가 보유한 모든 대출의 연간 원리금 상환액을 연간 소득으로 나누어 산출됩니다. 대출에는 마이너스통장, 신용대출, 전세자금 대출, 자동차 할부금융 등이 모두 포함됩니다.

    

스트레스 DSR은 가계대출 차주의 DSR 산정 때 미래 금리변동 위험을 반영하기 위해 일정 수준의 스트레스 금리를 가산하는 제도로, 스트레스 DSR을 적용한다고 해서 차주가 실제 적용받는 대출금리가 달라지는 것은 아닙니다.

   

2단계 스트레스 DSR은 은행권 주담대와 신용대출, 2금융권 주담대에 적용되며 스트레스 금리는 0.75%p입니다. 다만, 최근 가계부채 상환을 고려해 은행권에서 취급하는 수도권 주택담보대출에 대해서는 스트레스 금리를 1.20%p로 상향해 적용하기로 했습니다.

    

그러나 실제 '은행권(국내 은행 16곳) DSR 단계별, 만기별(30년, 40년) 대출 금액 변동 내역'에 따르면 2단계 규제 시행 후 은행별 한도가 적게는 4500만 원, 많게는 9300만 원가량 축소되었습니다. 이는 다른 대출이 없는 수도권 거주 연봉 1억 원인 금융 소비자가 코픽스 기준 6개월 변동금리로 주담대를 받은 경우를 가정한 것입니다.

   

금융당국은 이러한 스트레스 DSR 2단계 시행이 가계대출 관리에 효과가 있는 것으로 판단하고 있습니다.

  

그럼에도 불구하고 가계대출 증가 추이에 따라 추가 대출 규제 카드를 꺼내겠다는 입장입니다.

    

DSR 적용 범위를 전세 대출과 정책 모기지 등으로 확대하는 방안뿐만 아니라 개인 신용 대출 한도 연소득 내 축소, 전세자금 대출 보증비율 80% 이하로 하향 등도 논의 테이블에 올라와 있습니다.

    

정부의 부동산 대출 규제에 따라 9월부터 실행된 스트레스 DSR 2단계를 적용받지 않는 신규 분양 아파트 단지가 주목받을 수 밖에 없습니다. 스트레스 DSR 1단계의 가산금리가 2단계보다 훨씬 낮은 수준이기 때문입니다.

   

한편 금융위원회는 지난 8월31일까지 입주자 모집공고가 시행된 집단대출과 부동산 매매계약이 체결된 일반 주택 담보대출에 대해서는 종전 규정인 1단계 스트레스 DSR을 적용하기로 했습니다.

   

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그란츠리버파크

스트레스 DSR 2단계 피한

강동구 첫 하이엔드 아파트

    

그란츠리버파크 스트레스 DSR 2단계 비껴간 강동구 첫 하이엔드 아파트 선착순 분양

그란츠 리버파크

서울특별시 강동구 성내동 15번지 일대

지하 7층~지상 42층

총 407세대 중 일반분양 327세대

(36/44/59/84/104/108/113/180㎡P)

주차대수 454대 (공동주택 407대)

입주 예정일 2025년 4월

    

이런 가운데 스트레스 DSR 2단계 적용을 피한 강동구 첫 하이엔드 아파트 '그란츠 리버파크'가 선착순 동호지정 분양을 진행 중이어서 관심이 집중되고 있습니다.

      

또한 비규제지역인 강동구에 위치하고 있기 때문에 규제지역인 강남 3구나 용산구와는 달리 실거주의무가 없고 전매 제한도 짧습니다.

   

게다가 강동 그란츠리버파크 아파트는 계약금 5%로 초기 부담을 줄였으며 잔여세대에 한 해 선착순 동호수 지정이 가능합니다.

   

타 정비 사업장과 다르게 조합원이 없어서 일반분양에서는 기회조차 없는 대형 평형을 일반분양 공급하며, 그로 인해 이번 선착순 동호지정 계약을 통해서도 소위 로열층, 로열호실을 분양받을 수 있습니다.

     

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그란츠리버파크

선착순 동호 지정 분양

    

그란츠리버파크 스트레스 DSR 2단계 비껴간 강동구 첫 하이엔드 아파트 선착순 분양

   

그란츠리버파크는 서울 강동구 성내동 일대에 들어서며 지하 7층~지상 42층의 하이엔드 아파트입니다.

   

성내 5구역 도시정비형 재개발사업을 통해 총 407세대가 들어서며, 이 중 327세대를 일반분양합니다. 나머지 80대는 임대 물량입니다.

   

전용면적 36㎡~118㎡와 180㎡P 펜트하우스로 구성되며 가장 선호도가 높은 59㎡와 84㎡의 비율이 90.2%로 중소형 평형 위주의 평형을 배치했습니다.

   

일부 세대는 한강 조망 및 시티뷰를 확보했으며, 모든 세대의 전면부와 저층부 옥상정원, 루프탑은 유리 난간을 설치하여 개방감을 극대화하였습니다.

   

시행은 (주)디에이치프라퍼티원(DH그룹), 시공은 하이엔드급 아파트 전문 DL이엔씨(옛 대림산업)가 맡았습니다.

   

최고급의 아파트에 맞게 고품격 특화 설계와 한 차원 높은 다양한 최고급의 옵션들이 무상으로 제공되며, 그레스 룸, 팬트리 등 수납공간을 강화했습니다. 이탈리아 명품 주방가구, 삼성전자 비스포크 가전, AI 시스템 에어컨, 히든 도어 등을 기본 옵션으로 제공하며 홈 IoT 시스템, 주차관제 시스템 등 최신 설비를 도입했습니다.

   

또한 차별화된 하이엔드 서비스로 루프탑가든 등 럭셔리 커뮤니티 공간과 프리미엄 조식 서비스, 컨시어지 라이프케어, 카셰어링 서비스가 유로로 제공됩니다.

   

그란츠리버파크는 지하철 5호선 및 8호선 천호역과 5호선 강동역을 동시에 이용할 수 있는 더블역세권에 위치하고 있습니다. 특히 천호역과 강동역 일대의 공영주차장과 지하연결통로가 설치될 예정이어서 비나 눈 등 날씨에 상관없이 쇼핑을 즐기거나 지하철을 이용할 수 있습니다.

    

한편 수도권 광역급행철도인 GTX-D 노선이 강동역에 정차할 것이 유력하다는 점도 호재라 할 수 있습니다.

   

차량을 통한 도로 이용 또한 천호대로, 올림픽대로, 수도권제1순환도로, 서울세종고속도로 등 진출입이 용이합니다.

   

반경 1km 내에 성내초, 성일초, 성내중, 영파여고 등 다수의 학군이 조성되어 있으며, 성내동과 둔촌동 일대의 학원가가 조성되어 있어 교육환경 또한 우수합니다.

   

한강 및 풍납근린공원, 한강공원 등 풍부한 자연환경과 로데오거리, 먹자골목 등 유동인구가 풍부하고, 현대백화점, 이마트, 롯데시네마, 강동성심병원 등 강동구 메인 상업지역에 위치해 기존의 인프라를 누릴 수 있습니다. 또한 재정비촉진사업을 통한 신흥 주거타운으로의 성장도 기대됩니다.

    

  

그란츠리버파크 아파트 모델하우스는 100% 사전예약제로 운영되며 자세한 위치 및 분양가 등은 전문 상담사를 통해 안내받을 수 있습니다.

    

   

스트레스 DSR 2단계 비껴간

강동구 첫 하이엔드 아파트

    

그란츠리버파크

모델하우스 방문 예약

분양가 문의

☎1555-1241

    

    

그란츠리버파크 스트레스 DSR 2단계 비껴간 강동구 첫 하이엔드 아파트 선착순 분양