그란츠 리버파크
강동구 첫 하이엔드 아파트
189 가구 모집에 3169건 청약 접수
청약 흥행 비결은 합리적 가격
선착순 동호지정 계약
계약금 5%로 입주 시까지
조합원 없는 정비 사업
로열 세대 등 기회 높아
서울 강동구 첫 하이엔드 아파트 단지인 그란츠 리버파크가 선착순 동호지정 게약을 진행 중입니다.
그란츠 리버파크는 강동구 천호역 인근 성내 5 구역 정비 사업을 통해 조성되는 데, 최고 42층의 웅장한 규모로 랜드마크급 아파트가 한강 조망권이 가능한 곳에 들어섭니다.
그란츠리버파크는 5호선·8호선 환승역인 천호역과 5호선 강동역의 중간 위치로 더블역세권입니다. 아파트 단지에서 어느 지하철역을 걸어가도 전혀 멀지 않고 도보로 이용이 가능합니다. 일부 세대는 한강과 서울 도심을 내려다볼 수 있는 한강뷰와 시티뷰가 가능합니다.
GLAnZ 그란츠리버파크
5호선·8호선 천호역 & 강동역 더블역세권
최고 42층 랜드마크 주상복합
총 407가구
전용 36~180㎡ P 327 가구 일반분양
선착순 동호 지정 계약
2025년 4월 입주 예정
서울시 강동구 성내동 성내 5 구역 정비 사업 구역에서 지상 최고 42층, 2개 동, 총 407 가구 규모로 이번 일반분양은 327 가구가 공급됩니다.
공급 타입이 다양하여 공급 타입이 다양하여 36㎡가 2세대, 44㎡ 8세대, 59㎡ 189세대, 84㎡ 106세대, 104㎡ 7세대, 108㎡ 2세대, 113㎡ 2세대, 180㎡ 1세대입니다.
시행은 (주)디에이치프라퍼티원(DH그룹)이 맡았고, 하이엔드급 아파트 시공 능력을 갖춘 DL이앤씨가 시공합니다.
전체적인 시공은 DL이앤씨가 하지만, 매일 새로운 고급 식단을 제공하는 조식 서비스는 신세계푸드가, 비스포크 냉장고나 시스템에어컨, 인덕션, 식기세척기 등 모든 가전제품 제공과 AI시스템은 삼성전자가 맡았습니다. 때문에 고품격 라이프와 고급 아파트에 맞는 상품성을 보이고 있습니다.
그란츠 리버파크 아파트는 계절에 따라 변화하는 도시 풍경을 느낄 수 있게 건물 외관을 특화하였습니다.
특수 유리와 금속을 이용한 커튼 월 룩 설계로 낮에는 도시 경관과 함께하는 단지가 되고, 밤에는 멋진 경관조명으로 단지를 더욱 아름답게 비추게 됩니다. 특히 한강 천호대교의 야경과 조화를 이뤄 화려함을 더했습니다.
그란츠리버파크 분양가
그란츠리버파크의 분양가는 하이엔드 아파트임에도 불구하고 59㎡ 타입이 11억 우너대부터 시작합니다. 84㎡ 타입은 15억 원대부터이기 때문에 합리적인 가격이라고 할 수 있습니다.
3.3㎡당 5299만 원으로 낮은 분양가는 아니지만, 우수한 입지나 하이엔드급 주상복합 아파트 가치를 따져봤을 때 합리적인 가격으로 인식되면서 많은 관심을 얻고 있는 단지입니다.
2023년 천호 3 구역과 천호 4 구역에서 공급된 59 타입 저층부의 10억 원대 분양가, 84 타입 14억 원대 분양가와 비교하면 가격적인 메리트가 충분합니다.
또한 구축 아파트인 고덕그라시움 84 타입의 실거래가가 20억 원을 넘기고 있고, 올림픽파크포레온 아파트 분양권이 23억 5천만 원에 실거래되고 24억 5천만 원 이상에서 호가가 이뤄지고 있는 점으로 보아 분양가 대비 상승세 여력은 충분하다고 할 수 있습니다.
때문에 실수요자라면 이번 선착순 동호지정 계약이 내 집 마련의 기회가 될 수 있습니다.
그란츠 리버파크 청약 흥행 성공
189 가구 모집에 3169건 청약 접수
평균 16.71 대 1 기록
올여름 서울 분양시장 최대어 중 하나로 꼽혔던 '그란츠 리버파크'가 청약 흥행에 성공했습니다.
한국부동산원 '청약 홈'에 따르면 그란츠 리버파크는 지난 8월 진행된 1순위 청약 결과 189가구 모집(특별공급 제외)에 3169건의 청약통장이 접수되며, 평균 16.76 대 1의 경쟁률을 보였습니다. 특별공급까지 합쳐 총 4484건의 청약이 접수됐으며, 최고 경쟁률은 89.75 대 1(44㎡ B타입 해당지역, 기타 지역 합계)을 기록했습니다.
기존에 분양했던 천호 3, 천호 4 구역의 경우 조합원들이 대부분의 로열 세대를 모두 선점했으며, 일반분양분이 대부분이 저층부였으며, 최소 기본마감이어서 아쉬움이 남았습니다.
또한 분양가격이 59 타입 10억 원대, 84 타입 14억 원대에 완판 한 것을 생각한다면 입지나 상품성뿐만 아니라 하이엔드 기본 특화, 세대 특화, 기본 제공 품목 등을 고려한다면 59㎡ 타입 이상 11억 원대부터 공급되는 희소성 있는 하이엔드 상품인 그란츠 리버파크가 천호 3,4 구역 보다 가격적인 메리트가 있는 것으로 판단됩니다.
이번 그란츠 리버파크의 분양 흥행에는 합리적인 가격이 한몫했다고 평가됩니다.
실제 광진구에서 곧 입주를 앞둔 '롯데캐슬 이스트폴' 전용면적 84㎡ 입주권 시세가 20~21억 원(1년 전 최초 분양가 14억 원대)에 형성되어 있으며, 둔촌동 '올림픽파크포레온' 전용 84㎡ 입주권이 23억 5천만 원(최초 분양가 13억 원대 후반)에 거래됐습니다.
현재 호가는 24~26억 원에 올라와 있으며, 인근 중흥 S클래스의 경우 가파른 아파트 가격 상승으로 인해 매물을 찾아보기 힘들며 입주권 가격이 7억~10억 가량 가파르게 상승한 것으로 나타났습니다.
기 입주한 강동구 고덕 그라시움의 경우에는 전용 84㎡의 실거래가가 20억 원이 넘는 상승세가 가파르며, 곧 전매제한이 풀리는 천호 3, 천호 4 구역도 가파른 입주권 프리미엄 상승이 예상됩니다.
그란츠 리버파크
조합원 없어 로열 세대 가능
재개발, 재건축 등 재정비 조합 사업에서는 선호 세대가 대부분 조합원들에게 배정되는 큰 단점이 있어 일반 분양자들의 만족도가 높지 않은 경우가 많습니다.
이러한 가운데 강남 4구 중 유일한 비규제 지역인 강동구의 그란츠 리버파크는 조합원 없는 정비 사업으로 알려져 있습니다.
다른 정비 사업과 달리 조합원이 없어 327세대가 모두 일반공급으로 청약자 모두가 로열 세대의 가능성이 열려 있습니다.
그란츠 리버파크는 공급면적 평당 평균 5299만 원으로, '향, 층, 4 베이 여부, 한강 조망' 등 차이에 따라 2~3억 원의 차등을 두고 분양가를 책정하였고, 주력 평형의 공급가격은 전용 59㎡ 타입은 11억 9900만 원부터, 전용 84㎡ 타입은 15억 9900만 원부터 공급됩니다.
그란츠 리버파크 인근 천호 3 구역, 천호 4 구역의 경우 조합원들이 대부분의 로열 세대를 모두 선점하였으며, 일반분양 물량이 대부분 저층부였을 뿐만 아니라 최소 기본 마감으로 마감되어 수분양자들의 아쉬움이 많았습니다.
그럼에도 불구하고 59 타입이 10억 원대, 84 타입이 14억 원대 수준에 공급하였음에도 불구하고 100% 완판 되었으며 곧 전매 제한이 풀리는 단지들의 입주권 가격도 천정부지로 상승하고 있습니다.
강동 첫 하이엔드 아파트
그란츠 리버파크
하이엔드 아파트의 경우 수요에 비하여 공급이 현저히 부족해 가격 탄력성이 클 수밖에 없습니다.
일반 아파트보다 하이엔드 아파트들이 가격 상승력도 더 높으며 신고가를 먼저 갱신하는 등 주택시장을 선도할 것으로 예상됩니다.
이번 성황리에 청약을 마친 그란츠 리버파크는 강남 4구 중 유일한 비규제지역인 강동구에 들어서는 풀옵션 하이엔드 주거상품이지만 59㎡ 이상 11억 원대부터라는 합리적인 금액으로 공급되어 갓성비 하이엔드 아파트로 소문이 났습니다.
강도의 새로운 랜드마크로 주목받고 있는 그란츠 리버파크가 가격 상승력이 높은 희소성 있는 하이엔드 아파트로 공급됨에도 불구하고 인근 입주권 시세나 구축 아파트 시세보다도 저렴한 가격에 구입할 수 있는 마지막 기회입니다.
GLAnZ 그란츠 리버파크
강동구 첫 하이엔드 아파트
선착순 동호지정 계약
계약금 5%로 입주 시까지
조합원 없는 정비 사업으로
로열 세대 등 기회 높아
그란츠리버파크
분양 문의
분양홍보관 방문 예약
☎1555-1241
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